Kaufpreis 160.000 €
Zimmer 2
04329 Leipzig
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit grünem Extra - Vermietete Erdgeschosswohnung mit Terrasse in LeipzigLage:Hermelinplatz 3, 04177 LeipzigObjektbeschreibung:Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Leipzig-Lindenau. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine seltene Besonderheit: eine Terrasse mit Zutritt in den Garten - ein attraktives Merkmal für Erdgeschossliebhaber oder als wertsteigerndes Element für Kapitalanleger.Das Haus verfügt zudem über einen Personenaufzug - komfortabel auch für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität oder zur Steigerung der allgemeinen Wohnqualität.Ausstattung & Gemeinschaftsnutzung:Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum (Nr. 36) und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Bewohner des Hauses profitieren von umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Fahrradraum, Abstellraum, Keller, Trockenraum sowie einer gemeinschaftlich nutzbaren Sauna, einem Solarium und einem Fitnessbereich.Vermietung:Die Wohnung ist seit Jahren solide und langfristig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 388,07 €, zuzüglich Nebenkosten von 151 €. Das Mietverhältnis verlängert sich automatisch jeweils um ein weiteres Jahr, was für zusätzliche Planungssicherheit sorgt.Kaufpreis & Rendite:Kaufpreis: 160.000 €Jahresnettokaltmiete: 388,07 € × 12 = 4.656,84 €Bruttorendite: (4.656,84 € ÷ 160.000 €) × 100 ? 2,91 %Eckdaten im Überblick:Wohnfläche: ca. 55 m²Zimmer: 2Lage: Erdgeschoss mit eigenem GartenBaujahr: 1995Personenaufzug: vorhandenNettokaltmiete: 388,07 € / MonatNebenkosten: 151 € / MonatVermietet: Langfristig, mit automatischer VerlängerungKellerraum: Nr. 36TiefgaragenstellplatzGemeinschaftliche Einrichtungen: Fahrradraum, Abstellraum, Keller, Trockenraum, Sauna, Solarium, FitnessbereichKaufpreis: 160.000 €Bruttorendite: ca. 2,91 %Fazit:Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger: solide vermietet, gepflegter Zustand, gut ausgestattetes Haus mit Aufzug und Wellnessbereich sowie ein eigener Garten als attraktives Alleinstellungsmerkmal - das Ganze in beliebter Lage von Leipzig.
