Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 6
66589 Merchweiler
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus mit 3 Bädern und 3 Küchen auf verschiedenen Ebenen aus dem Jahr 1933 befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Merchweiler. Dach Dach wurde vor ca. 35 Jahren ausgebaut, der Keller von ca. 10 Jahren.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² bietet diese Immobilie viel Platz für eine Familie, die Wert auf ein historisches Ambiente und gleichzeitig modernes Wohnen legt. Das Haus strahlt den unverwechselbaren Charakter und Charme der 1930er Jahre aus und kombiniert diesen gekonnt mit zeitgemäßen Wohnstandards.Das Dach wurde vor ca. 35 Jahre ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum und reichlich Stauplatz.Der Keller wurde vor ca. 10 Jahre ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche, die auch zum Wohnen genutzt werden kann. Aufgrund der Deckenhöhe von 2,10m wurde die vorhandene Wohnfläche im Keller nur zur Hälfte als Wohnfläche angerechnet..Der Energieausweis ist beauftragt und wird bei Besichtigung vorliegen.Bekannte Mängel: Die Terrasse im EG ist undicht, so dass der Raum darunter (der Raum hinter dem Wintergarten, feucht ist.Die Fassade weist Mängel auf,. Raumaufteilung Ausstattung: Keller: Wintergarten mit ca. 20,5qm, Stauraum hinter dem Wintergarten: ca. 11qm, Wohnraum mit Küche 25,5qm, Heizraum mit 2 Öltanks mit jeweils 2.000 Liter Fassungsvermögen ca. 8,6qm, großzügiges Bad mit ca. 16qm.-Erdgeschoss: Flur ca. 8,4qm, Wohnbereich mit Küche, Essbereich ca. 36,2qm, Schlafzimmer ca 12,6qm, Bad ca. 4,5qm, Diele ca. 7,3qm, Terrasse ca. 15qm.1.OG: Kinderzimmer ca. 8qm, Diele 4qm, Wohnbereich mit Küche ca. 32qm, Schlafzimmer ca. 13,5qm.ausgebautes Dach: Bad ca. 2qm, Wohnfläche ca, 18qm.Somit ergibt sich als Wohnfläche von etwa 170qm und eine zusätzliche Nutzfläche im Keller. Der Dachboden verfügt zusätzlich über reichlich Stauraum, der Keller über eine Küche und ein großzügiges Bad sowie einen Wintergarten.
