Kaufpreis 170.000 €
Zimmer 4
54516 Wittlich
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Enders & Partner Immobilien präsentiert: Einfamilienhaus mit Charme - Wittlich-Neuerburg4 Zimmer | Küche | 2 Bäder | ca. 127 m² Wohnfläche | ca. 261 m² GrundstückIn ruhiger Ortsrandlage von Wittlich-Neuerburg erwartet Sie dieses teilweise modernisierte Einfamilienhaus mit viel Potenzial. Ideal für alle, die ein Eigenheim suchen, das sie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Das ca. 1905 errichtete Haus bietet rund 127 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 37 m²) mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine geräumige Küche (ca. 15 m², mit Einbauküche), sowie ein Tageslichtbad mit moderner, ebenerdiger Dusche (renoviert 2017). Die helle Diele verbindet alle Räume auf dieser Etage und führt direkt in die angeschlossene Scheune mit Garage und ca. 130 m² zusätzlicher Nutzfläche auf zwei Ebenen.Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer - darunter ein großes Elternzimmer mit Loggia und eigenem Duschbad. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein gedämmter Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.Zwischen 2013 und 2018 wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt: Neue Gastherme (2014), überwiegend neue Fenster (2-fach verglast), teilweise erneuerte Elektrik und Wasserleitungen, sowie neue Boden- und Wandbeläge. Die Heizung kann mit Stadt- oder Flüssiggas betrieben werden - der unterirdische Tank ist leicht zugänglich.Einige Modernisierungen, insbesondere im Bereich Dach und Fassade, stehen noch an - ideal für Käufer, die ihre Kreativität ausleben möchten.Fazit:Ein vielseitiges Zuhause mit solider Substanz in ländlicher Umgebung, perfekt für Familien, Paare oder Selbstrenovierer mit Vision.Jetzt Besichtigung vereinbaren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
