Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 18
28237 Bremen
Größe 380 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
GebäudeaufteilungErdgeschoss (EG):1. Wohnung : 3 Zimmer, 340 € KaltmieteAktueller Status: SanierungsbedürftigMietverhältnis: Der aktuelle Mieter wurde bereits gekündigt, sodass die Wohnung ortsüblich vermietet werden kann.2. Wohnung: 3 Zimmer, 900 € KaltmieteAktueller Status: Saniert und möbliertMietverhältnis: VermietetObergeschoss 1 (OG 1):3. Wohnung: 3 Zimmer, 500 € KaltmieteMietverhältnis: vermietetAktueller Status: Renovierungsbedürftig, neue Elektrik4. Wohnung: 3 Zimmer, 800 € KaltmieteAktueller Status: Saniert und möbliertMietverhältnis: VermietetObergeschoss 2 (OG 2):5. Wohnung: 3 Zimmer, 360 € KaltmieteAktueller Status: SanierungsbedürftigMietverhältnis: Vermietet6. Wohnung: 3 Zimmer, 550 € KaltmieteAktueller Status: SanierungsbedürftigMietverhältnis: VermietetDachgeschoss (DG)Ausbaupotenzial:Das Dachgeschoss kann in zwei 2-Zimmer-Wohnungen ausgebaut werden.Die Eingänge zu den Wohnungen sind bereits vorhanden.Aktuelle Nutzung:Ein Teil des Dachgeschosses wird derzeit als Nutzfläche für 260 € Kaltmiete vermietet.Zusätzliche Einnahmen:Werbefläche: 7,5 m² der Außenfassade wurden an eine Firma vermietet.Monatliche Einnahmen: 175 € nettoWeitere Informationen:Die Dämmungsarbeiten an der Außenfassade wurden begonnen, jedoch aufgrund der aktuellen Wetterlage vorübergehend unterbrochen.Wichtig:Die Fertigstellung der Außenfassade sowie der Dämmungsarbeiten ist vom Käufer zu übernehmen.Grundrisse:Die dargestellten Grundrisse gelten ausschließlich für die sanierungsbedürftigen Wohneinheiten.Bei den sanierten Wohneinheiten wurden die Badezimmer um etwa 3 m² vergrößert.Verkaufszustand:Das Gebäude wird im jetzigen Ist-Zustand verkauft, d.h. ohne weitere Sanierungen oder Fertigstellungen.Mieteinnahmen:Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: 3.885 €Potenzielle Mieteinnahmen bei Anpassung und Ausbau des Dachgeschosses: 5.000 € monatlich / 60.000 € jährlichFazit:Das Objekt bietet eine Mischung aus sanierten und sanierungsbedürftigen Einheiten sowie erhebliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Neben den Wohneinheiten generieren auch die Nutzfläche und die Werbefläche zusätzliche Einnahmen. Mit Modernisierung und Ausbau kann die Rendite erheblich gesteigert werden. Die Fertigstellung der Außenfassade und der Dämmungsarbeiten liegt in der Verantwortung des Käufers. Das Gebäude wird im aktuellen Ist-Zustand verkauft, was dem Käufer die Möglichkeit gibt, die Sanierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.
