Kaufpreis 738.000 €
Zimmer 3
85435 Erding
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Mai 2025
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Wir präsentieren Ihnen diese sonnige und moderne Wohnung mit gehobener Ausstattung in ruhiger Lage mitten in Erding im Stadtteil Klettham.Die Wohnung wird in KfW-40-Bauweise errichtet und befindet sich im 2. Obergeschoss eines neu zu erstellenden 3-Familienhauses. Der Baubeginn ist für Frühjahr 2025 vorgesehen. Bei der Wohnung handelt es sich um eine attraktive Dachgeschosswohnung mit Balkon mit Südausrichtung und Loggia in Westausrichtung.In moderner Bauausführung präsentiert sich das Haus elegant und dennoch zeitgemäß. Im Inneren vollenden gut durchdachte, offen gestaltete Grundrisse, in Verbindung mit der sorgfältig ausgewählten Ausstattung das niveauvolle Wohnerlebnis. Durch die großen und teils bodentiefen Fenster sind die Wohnungen hell und freundlich. Das Mehrfamilienhaus wird in erstklassiger Qualität in wohngesunder Ziegelbauweise errichtet. Um den hohen Standard zu gewährleisten, werden die Ausbaugewerke ausschließlich an Handwerksbetriebe der Region übergeben, mit denen seit Jahren eine sehr gute Zusammenarbeit besteht.Hochwertige Bauqualität mit umweltfreundlicher Heiztechnik- Effizienzhaus KfW-40 nach GEG-Standard- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung- Photovoltaikanlage zur Heizungsunterstützung- Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen- Großformatige Fliesen- Hochwertige Türen mit Edelstahldrückern- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung- Elektrische Rollläden- Bodengleiche Dusche mit Glasduschkabine und flacher Duschwanne- Handtuchtrockner-Heizkörper und Sanitärkeramik mit klarer Linienführung- Hochwertige Unterputzarmaturen in modernem, formschönen DesignDer Kaufpreis für die beiden Stellplätze beträgt zusammen € 20.000,00.Der vorläufige Energieausweis liegt vor und wartet mit sensationell günstigen Verbrauchswerten auf, die der Bauausführung in KfW 40 mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer eigenen Photovoltaikanlage geschuldet sind. So sparen Sie im Vergleich zu einem Objekt mit einem Verbrauch von 45 KWh/m2 im Monat über € 80 (bei einem angenommenen Strompreis von 25 Ct./kWh) und die Energiepreise werden weiter steigen! Raumaufteilung Bei der Wohnung handelt es sich um eine attraktive Dachgeschosswohnung mit Balkon mit Südausrichtung und Loggia in Westausrichtung.Die insgesamt ca. 98,39 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Kinderzimmer/Büro, ein Schlafzimmer und den großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Bad mit Dusche und Wanne und ein Gäste-WC sowie eine Speise. Zusätzlich mit über 37 m² Nutzfläche erweitert sich Ihr Raumangebot spürbar.Zur Nutzfläche zählen im Untergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m Ihr Kellerraum mit über 15 m2 und zusätzlich anteilig die Loggia mit Sicht über den Westen der Stadt und der Südbalkon.Der durchdachte, offene Grundriss mit teils bodentiefen Fenstern bietet lichtdurchflutete Räumlichkeiten und dank Fußbodenheizung eine wohlige Wärme. Die Wohnung wird mit Echtholzparkett in Eiche und ansprechenden Bodenbelägen ausgelegt.Ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und großem Esstisch finden Sie im großzügig geschnittenem Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer ist lichtdurchflutet(mit zusätzlichem Dachfenster) und wird mit Echtholzparkett in Eiche ausgelegt. Das moderne Tageslichtbad wird mit großer Dusche, Badewanne und Waschtisch ausgestattet.Für Ihre Fahrräder werden geeignete, überdachte Stellplätze geschaffen (nach Plan).Ihre Fahrzeuge können Sie auf den eigenen Stellplätzen abstellen.
