Kaufpreis 585.000 €
Zimmer 6
71332 Waiblingen
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Mai 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 vereint klassische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. In den Jahren 2008 und 2014 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert - dabei wurden unter anderem Elektrik, Heizungsanlage, Fenster sowie die Sanitärbereiche erneuert. Das Ergebnis ist ein gepflegtes und technisch zeitgemäßes Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant ist.Die Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten. Aktuell ist die Erdgeschoss Wohnung vermietet. Die Obergeschosswohnung ist frei und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden kann. Diese Flexibilität eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Weitervermietung mit stabilen Mieteinnahmen.Ein besonderes Highlight des Hauses ist das unausgebaute Dachgeschoss, das attraktives Ausbaupotenzial bietet. Hier könnten bei entsprechender Planung zusätzliche Wohnräume entstehen.Das Haus liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld - perfekt für Familien, Paare oder Ruhesuchende.Ein liebevoll angelegter Garten rundet das Angebot ab und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Ob zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen - hier ist genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen.Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, modernisierter Ausstattung, guter Lage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein vielseitig nutzbares Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage suchen.
