Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 2
22043 Hamburg
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
****** DIE WOHNUNG STEHT AB ENDE DEZEMBER 2025 LEER UND WIRD OHNE BESTEHENDES MIETVERHÄLTNIS ÜBERGEBEN ****** Die circa 70 Quadratmeter große 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und begehrten Straße von Hamburg-Marienthal.Die familienfreundliche Wohnung im Grünen besticht durch ihre hervorragende Lage, nur etwa 11 Minuten Fußweg vom Wandsbek Markt entfernt. Das großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon und lädt zum Entspannen ein. Das schöne Schlafzimmer verfügt über ausreichend Stauraum, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.Die Wohnräume (Wohn- und Esszimmer sowie Schlafzimmer) sowie der Flur sind mit hochwertigem Massivholzparkett ausgelegt, was für eine warme und elegante Atmosphäre sorgt.Zur Wohnung gehört eine moderne Einbauküche, die den Komfort zusätzlich erhöht. Das Badezimmer ist mit einer Vollwanne ausgestattet und präsentiert sich zeitgemäß gestaltet. Zudem verfügt die Wohneinheit über einen abschließbaren Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.Das Mehrfamilienhaus wurde vor etwa sieben Jahren um eine zusätzliche Etage mit neuen Wohnungen aufgestockt. Im selben Jahr erhielt die Hausfassade eine moderne Dämmung mittels Wärmeverbundsystem, und das Dach wurde ebenfalls erneuert, was die Energieeffizienz und den Wohnkomfort deutlich verbessert.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 820 €, das Wohngeld beläuft sich auf 213 € pro Monat, wovon 57 € in die Rücklagen fließen. Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.Die Objektanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besteht aus insgesamt 28 Wohneinheiten.
