Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 5
40221 Düsseldorf
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zweiter Reihe zur zentral gelegenen Hammer Dorfstraße befindet sich ein Bebauungsensemble aus 5 Häusern in direkter Lage zu der katholischen Kirche St. Blasius und dem Dorfplatz "De Blääk".Das hier angebotene Grundstück ist mit einem Zweiparteienhaus aus dem Jahre 1895 bebaut. Im Zuge des Erwerbs ist sowohl eine umfassende Sanierung, als auch ein Abriss des Bestands und ein Neubau möglich. Eine positive Bauvoranfrage aus dem Oktober 2024 liegt bereits vor. Das im Zuge des Verkaufes zu parzellierende Grundstück verfügt über eine Fläche von circa 416m².Der neue Baukörper könnte anhand der Bauvoranfrage über eine Grundfläche von circa 129m² verfügen. Gemeinsam mit dem Obergeschoss (als Staffelgeschoss) entspräche dies einer Bruttogrundfläche von circa 219m². Somit wäre eine Wohnfläche von rund 216m² und eine Nutzfläche von 58m² im Untergeschoss möglich. Der Baukörper würde eine Kubatur von circa 675m³ oberirdisch und circa 380m³ unterirdisch umfassen. Eine Terrasse im ersten Obergeschoss ist vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung. Die Dachfläche kann mit Photovoltaik-Paneelen ausgestattet werden.Alternativ ist eine Kernsanierung des existierenden Hauses denkbar - hierzu beraten wir Sie gerne. Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über zwei Wohneinheiten. Auch der Umbau in ein Einfamilienhaus ist baulich denkbar.
