Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 6
27478 Cuxhaven
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 214,72 m² und einer besonders durchdachten Raumaufteilung. Die Immobilie liegt in ruhiger Umgebung auf einem außergewöhnlich tiefen Grundstück, das in zwei Bereiche unterteilt ist: Der vordere Teil beherbergt das Wohnhaus, die Terrasse sowie eine überschaubare Gartenfläche. Der hintere Grundstücksabschnitt liegt im Außenbereich und ist mit zahlreichen Bäumen bewachsen - eine grüne Oase mit hohem Erholungswert. Eine forst- oder gartenbauliche Nutzung ist hier nicht vorgesehen, da die Fläche als Außenbereich gilt und der Baumbestand nicht ohne Weiteres entfernt werden darf.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Windfang, der harmonisch in die zentrale Diele übergeht. Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar. Rechter Hand gelangen Sie in die helle Küche mit einem angrenzenden, äußerst praktischen Abstellraum - ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Eine Schiebetür verbindet den Küchenbereich mit dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Dieser großzügige Raum besticht durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre, dank der durchgängigen Fensterfront und einer Glastür zur Terrasse. Von hier aus genießen Sie den freien Blick auf die grüne, naturbelassene Fläche im hinteren Grundstücksbereich - ein perfekter Ort zum Entspannen und Loslassen. Im Wohnbereich befindet sich zudem ein Kaminofen, für den jedoch aktuell keine Betriebsgenehmigung vorliegt.Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC mit Fenster.Ein Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet, ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss auf praktische Weise.Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1998 nachträglich ausgebaut und erweitert die Wohnfläche um wertvollen Raum. Alle Zimmer sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Hier erwarten Sie ein hell gefliestes Tageslicht-Duschbad, ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie zwei ausgebaute Hobbyräume, die sich flexibel nutzen lassen - z. B. als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort für die Familie. Zusätzliche Abstellfläche ist ebenfalls vorhanden.Direkt an das Haus angrenzend befindet sich eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug. Im hinteren Bereich schließen sich ein praktischer Abstellraum mit ausreichend Stauraum für Gartengeräte sowie das separate Öllager mit einem Fassungsvermögen von 2.000 Litern an - funktional und gut durchdacht.Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2020 bereits einige Fenster erneuert. Darüber hinaus wurde das bestehende Heizsystem 2021 durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung ergänzt - ein Schritt in Richtung mehr Energieeffizienz.Im Bereich der Böden und Wände besteht Renovierungsbedarf, so bietet sich Ihnen die Möglichkeit, hier Ihre ganz individuellen Gestaltungswünsche zu verwirklichen. Auch an der Holzverkleidung im Außenbereich sind Pflege- bzw. Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich. Beide Aspekte wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, praktischer Raumaufteilung, Modernisierungspotenzial und naturnaher Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie!
