Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 4
40764 Langenfeld (Rhld.)
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2025
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige, einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1983 auf einem ursprünglich 510 m² großen Sonnengrundstück in Massivbauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Aufgrund einer bevorstehenden Neuparzellierung verändern sich die Grundstücksgegebenheiten auf ca. 443 m² gemäß beigefügtem Flurkartenauszug. Weiterhin wird das Grundstück in Kürze entsprechend der neuen Grundstücksgröße auf Kosten der Eigentümer eingezäunt. Im Jahr 2024 wurde das Dachgeschoss umgebaut, erweitert, kernsaniert und in dem Zuge mit neuen Dachziegeln und mit einer 25 cm dicken Aufsparrendämmung versehen. Neben der neuen Fußbodenheizung wurden sämtliche Elektroleitungen sowie die Fenster auf dieser Ebene erneuert. Darüber hinaus wurde der Treppenaufgang zum Dachgeschoss neu realisiert.Das Haus verfügt über isolierverglaste Holzfenster aus dem Ursprungsjahr und im Dachgeschoss über isolierverglaste und dreifachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2024. Die Fenster wurden überwiegend mit elektrisch bedienbaren Rollladen versehen. Die Oberböden sind weitestgehend mit einem einheitlichen Fliesenboden ausgestattet. Aufgrund der erfolgten Dachsanierung im Jahr 2024 kann auf dieser Ebene der Bodenbelag nach eigenen Wünschen verlegt werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 1997), ausgelegt als Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Wohnfläche von ca. 161 m² bietet eine großzügige und angenehme Wohnatmosphäre. Das Objekt ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung bezugsfrei!
