Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 6
99894 Friedrichroda
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2025
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll modernisierte Wohnhaus vereint historischen Ursprung mit zeitgemäßer Bauweise und Ausstattung. Ursprünglich um 1900 als Fachwerkhaus errichtet, wurde das Gebäude ab 1996 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche Außen- und Innenwände in massiver Bauweise neu errichtet, das ursprüngliche Fachwerk nahezu vollständig entfernt und die Holzbalkendecken durch moderne Betondecken ersetzt. Heute präsentiert sich die Immobilie überwiegend als Massivhaus mit nur noch einem Reststück der ehemaligen Fachwerkkonstruktion.Das Gebäude beherbergt zwei separate Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Es wurde seither fortlaufend instand gehalten und modernisiert.Die Immobilie bietet zahlreiche Ausstattungsdetails, die komfortables Wohnen garantieren: Das Erdgeschoss verfügt über einen geschützten Freisitz im kleinen, nicht einsehbaren Innenhof - ein ruhiger Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Im Obergeschoss lädt ein Balkon zum Entspannen im Freien ein.Die massiven Außenwände sind gedämmt und mit einem Vollwärmeschutz versehen. Das Dach ist mit langlebigen Tonziegeln gedeckt, und die isolierverglasten Holzfenster fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.Jede Wohneinheit ist mit separaten Zähleinrichtungen für Strom, Wasser und Heizung ausgestattet - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die Medienversorgung ist auf dem neuesten Stand: Glasfaseranschluss ist vorhanden, und das Abwasser ist an den öffentlichen Kanal angeschlossen.Ein weiteres Highlight: Im Jahr 2022 wurde ein moderner Kamin samt Schornstein eingebaut, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch das Ambiente unterstreicht. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2020 vollständig erneuert.Zwei Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.
