Kaufpreis 950.000 €
65719 Hofheim am Taunus
Größe 273 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in der "Nassauer Schweiz" - einem einzigartigen Ensemble aus Tradition, Funktionalität und Potenzial. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hofheim-Lorsbach bietet eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, Investoren oder Eigennutzer, ein vielseitig nutzbares Objekt mit Geschichte und Zukunft zu erwerben.Im Erdgeschoss befindet sich die etablierte Gaststätte "Nassauer Schweiz" mit ca. 70 Sitzplätzen innen sowie einer genehmigten Außenbewirtung für weitere 25 Gäste im gemütlichen Biergarten. Die Gastronomiefläche umfasst rund 152 m² und ist voll ausgestattet - ein laufender Betrieb ist ohne Weiteres möglich.In den beiden oberen Etagen befinden sich drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 274 m². Alle Einheiten werden leer übergeben, was maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Vermietung bietet. Aktuell bewohnt der Eigentümer und Betreiber der Gaststätte eine der Wohnungen, die anderen stehen im Zuge des geplanten Verkaufs bereits leer.Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: Das Dach wurde Mitte der 1980er Jahre vollständig erneuert. Die Fassade wurde 2019 aufwendig neu gestaltet, zudem wurden teilweise die Fenster im Dachgeschoss ausgetauscht.Im Kellergeschoss stehen weitere 139 m² Nutzfläche zur Verfügung - ideal für Lager, Technik und Heizungsanlage. Außen ergänzen sieben Stellplätze das Angebot und erhöhen die Attraktivität für Gäste und Bewohner gleichermaßen.Mit einer gesamt vermietbaren Fläche von ca. 426 m² sowie zusätzlichen 139 m² Nutzfläche im Kellergeschoss bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Weiterbetrieb der Gaststätte über Umbau zu reinem Wohnraum bis hin zu einer gemischten Nutzung mit Gastronomie, Büro oder Praxisflächen.Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung mit dem aktuellen Eigentümer und Betreiber, sodass ein reibungsloser Übergang gesichert ist.
