Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 1
12305 Berlin
Größe 38 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit insgesamt 38 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1962 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie wurde in den Jahren 1998 bis 2014 umfassend saniert und präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand. Zu den wichtigsten Modernisierungen zählen die Erneuerung der Kunststofffenster sowie des Badezimmers im Jahr 1998, die Erneuerung der Ölheizung im Jahr 2000 sowie die Fassadendämmung, die 2014 umgesetzt wurde - ein klares Plus in Bezug auf Energieeffizienz! Besonders hervorzuheben ist der sonnige Südbalkon, der den Wohnraum erweitert und zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit 2023 vermietet - die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 408€ monatlich. Eine Mieterhöhung ist gemäß gesetzlicher Regelungen wieder ab 2026 möglich und bietet damit Potenzial für eine rentable Weiterentwicklung Ihrer Kapitalanlage. Dank der soliden Bausubstanz, der ruhigen Lage und der bereits erfolgten Modernisierungen ist diese Wohnung eine krisensichere Kapitalanlage mit minimalem Verwaltungsaufwand. Die langjährige Vermietung verspricht eine stabile Rendite, während das Mietsteigerungspotenzial weitere Möglichkeiten offeriert!
