Kaufpreis 949.000 €
Zimmer 14
28209 Bremen
Größe 410 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2025
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Bremens präsentiert sich dieses repräsentative 4-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 410 m², eindrucksvollen 3,30 m hohen Stuckdecken und fortlaufend durchgeführten Modernisierungen vereint diese Liegenschaft historischen Charme mit solider Substanz und nachhaltigem Ertragspotenzial. Das Objekt wurde stetig instand gehalten und zeichnet sich durch eine durchdachte Pflegehistorie aus. Zu den jüngsten Maßnahmen gehören unter anderem: - neue Fensterstürze und neuer Anstrich (2017) - Einblasdämmung für verbesserte Energieeffizienz - teilweise erneuerte Heizkörper - neue Dachrinnen Zusätzlich bietet das Haus einen trockenen Keller, der den Mietern wertvollen Stauraum bietet. Beheizt wird das Gebäude über Einzelthermen, was eine individuelle Verbrauchsabrechnung ermöglicht. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 37.728 € und einer durchschnittlichen Miete von 8,45 €/m² ist bereits eine solide Rendite gegeben. Gleichzeitig besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial, da die letzten Mietanpassungen im Jahr 2018 erfolgten und sich das Mietniveau der Umgebung seither positiv entwickelt hat. Dieses eindrucksvolle Altbauobjekt vereint wertbeständige Architektur mit langfristigen Renditechancen - eine erstklassige Kapitalanlage in absoluter Toplage.
