Kaufpreis 140.000 €
Zimmer 30
07973 Greiz
Größe 800 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine einzigartige Denkmalschutzvilla mit eindrucksvollem Charakter – ein Wohn- und Kontorgebäude mit großzügigem Grundstück und authentischer bauzeitlicher Raumstruktur. Das Objekt vereint historischen Charme mit modernem Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Historie & Architektur Das klassizistische Gebäude wurde in den 1850er Jahren errichtet und zählt zu den ältesten erhaltenen Zeugnissen vorgründerzeitlicher Architektur in der Greizer Neustadt. Als voll unterkellerter, dreigeschossiger Solitärbau mit Mezzaningeschoss unter Walmdach auf annähernd quadratischer Grundfläche ist die Villa ein architektonisches Highlight mit hohem Wiedererkennungswert. Durch seine markante Lage am Endpunkt der Blickachsen Luxemburgstraße/Nahmacherstraße wirkt das Gebäude stadtbildprägend und strukturierend. Sanierungen & Genehmigungen Im Jahr 2017 wurde die komplette Dachkonstruktion inklusive Dachstuhl umfassend saniert und erneuert. Neue Dachflächenfenster ermöglichen die Nutzung des Dachgeschosses als vierte Wohnetage. Alle durchgeführten Arbeiten sind fachgerecht dokumentiert und dem Käufer nachweisbar. Bereits genehmigt sind: Bauanträge zur Fassadengestaltung Grundrissänderungen Erstellung von Balkonen Abstimmung mit dem Denkmalamt im Rahmen einer erfolgten Bauvoranfrage Eine gültige Baudenkmalbescheinigung liegt ebenfalls vor. Neue Grundrisspläne zur Umnutzung oder modernen Gestaltung sind vorhanden und können direkt übernommen werden. Lage & Infrastruktur Die Villa befindet sich in zentraler Lage von Greiz, einem ehemaligen bedeutenden Textilstandort mit geschichtlicher Tiefe. Die Anbindung ist hervorragend: Buslinien sowie die Bahnlinien RB 4 und RE 3 sind fußläufig erreichbar und bieten Anschlüsse an regionale wie überregionale Ziele. In direkter Umgebung finden sich: Restaurants, Cafés und Bäckereien Ärzte und Apotheken Einkaufszentren und Einzelhandel Grün- und Parkanlagen Fitnessstudios und Freizeitangebote Besonderheiten auf einen Blick Denkmalgeschütztes Wohn- und Kontorgebäude mit klassizistischer Architektur Sanierte Dachkonstruktion mit ausbaufähigem Dachgeschoss (4. Etage) Großes Grundstück in zentraler Lage Genehmigte Bauanträge & neue Grundrisspläne vorhanden Zustimmung des Denkmalamts zur Bauvoranfrage liegt vor Option zur Errichtung von Balkonen Gültige Baudenkmalbescheinigung
