Kaufpreis 530.000 €
Zimmer 12
01689 Weinböhla
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger, attraktiver Lage von Weinböhla, auf der Grenzstraße. Aktuell wird das Gebäude als Zweifamilienhaus genutzt, bietet jedoch enormes Potenzial für die Erweiterung zu einem Vierfamilienhaus.Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einen ausbaubaren Dachboden mit einer geschätzten Fläche von ca. 80 bis 100 m² - ideal für die Schaffung eines Dachstudios oder einer zusätzlichen Wohneinheit. Die vorhandene Wohnfläche beläuft sich auf ca. 260 m² und verteilt sich auf großzügig geschnittene, helle Räume mit angenehmen Deckenhöhen.Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch in einem trockenen und konstruktiv soliden Zustand. Die Bausubstanz ist gut erhalten und bietet somit eine verlässliche Grundlage für umfangreiche Modernisierungen. Es ist jedoch eine Komplettsanierung des Objekts erforderlich, um heutigen Wohnstandards zu entsprechen.In den vergangenen Jahren wurden lediglich einfache Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen, unter anderem:.der Einbau von Kunststofffenstern,.einfache Sanitäranpassungen,.sowie die Beheizung über Einzelkohleöfen und Nachtspeichergeräte.Die tragende Struktur spiegelt die Bauweise der Übergangszeit um 1900 wider: Im Sockelbereich wurde Bruchstein, in den oberen Geschossen Siegelmauerwerk verbaut - eine solide Mischform, die im ländlichen Raum weit verbreitet war.Ein Nebengebäude sowie eine Garage erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick aus dem Obergeschoss und dem Dachboden, der ein angenehmes Wohnambiente schafft. Die Größe des Grundstücks eröffnet zusätzlich vielfältige Optionen für Garten, Freizeit oder weitere Bebauung.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - mit Straßenbahn- und S-Bahn-Anbindung nach Meißen, Coswig und Dresden.Das Grundstück mit einer Größe von ca. 2.420 m² ist voll erschlossen. Folgende Medien liegen an:.Strom.Wasser.Telekommunikation.Zentrale AbwasserentsorgungEin ideales Objekt für Handwerker, Bauherren oder Investoren mit Weitblick. Ob Umbau zum Mehrfamilienhaus, Nutzung als großzügiges Familienanwesen oder die Realisierung individueller Wohnideen - hier steht ein solides Fundament bereit.Die Kombination aus ruhiger Lage, gut erhaltener Bausubstanz, großem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot besonders attraktiv.
