Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 4
18057 Rostock
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2025
Frei ab: 1. Mai 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Rostocker Stadtteil Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV). Auf einer Wohnfläche von 126,69 m² (147 m² Nutzfläche) verteilen sich derzeit drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare oder Familien. Bei Bedarf kann ein weiteres Kinderzimmer geschaffen werden - hierfür ist eine Verlegung der Küche in den Wohnbereich notwendig. Weiterhin kann ein Abstellraum hinter der Küche errichtet werden. Ein entsprechender Grundrissvorschlag liegt bereits vor.Der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet großzügigen Raum für gesellige Abende und entspannte Stunden im Kreis von Familie und Freunden. Eine interne Treppe führt in das obere Geschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer sowie eines der beiden Bäder befinden und einen privaten Rückzugsbereich schaffen.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie ein separates Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort, ebenso wie ein zur Anmietung bereitstehender Stellplatz im gegenüberliegenden Parkhaus. Die Beheizung erfolgt effizient über eine zentrale Fernwärmeversorgung.Die Immobilie wurde kürzlich in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt und die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wird mit dem Verkauf der Einheiten neu gegründet - eine seltene Gelegenheit, sich frühzeitig in einer frisch konstituierten Gemeinschaft zu engagieren. Die im Exposé angegebenen Hausgeldbeträge basieren daher auf fundierten Erfahrungswerten und dienen zur ersten Orientierung. Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern langfristige Planungssicherheit und Mitgestaltungsmöglichkeiten.Die Lage in der KTV zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Rostocks. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt, der Stadthafen und der Doberaner Platz sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.Für die anstehende Instandsetzung der Fassade wird der Verkäufer 1% des notariell beurkundeten Kaufpreises auf das Instandhaltungskonto der Gemeinschaft einzahlen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung persönlich vor.
