Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 13
63571 Gelnhausen
Größe 278 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit viel Liebe zum Detail wurde die usprünglich 1765 gebaute, denkmalgeschützt Immobilie in den letzten Jahren zu einem wirklichen Schmuckstück hergerichtet. Der herrliche Sandsteinbrunnen direkt am Eingang zum schönen Innenhof lässt erahnen, wie Gelnhausen in den vergangenen Jahrhunderten gelebt hat. Sie finden in diesem Haus eine Mischung aus Wohlfühlgastronomie und modernem Wohnen.Im Erdgeschoss betritt man durch eine alte schwere Eichentür den Torbogen mit Eingang zur Gastronomie mit ca. 238 m² Fläche und ca. 40 Sitzplätzen. Ein schön gestalteter Innenhof wird als Weingarten benutzt. Die Wohnungen im Haupthaus:1. OG: 3 Zimmer, ca. 91,38 m² Wohnfl., Küche, Bad, Abstellraum, 2. OG,: 3 Zimmer, ca. 60,75 m² Wohnfl., Küche, Bad, Die Wohnungen im Hinterhaus2. OG hinten: 1 Zimmer-Appartment, ca. 28,25 m² Wohnfl. Küche, Flur, BadMaisonettewohnung: 6 Zimmer, ca. 100m², Küche, Flur, BadDie Wohnungen im Haupthaus:EG GEWERBE 500,00 EUR1. OG: 3 Zimmer, ca. 91,38 m² Wohnfl., Küche, Bad, Abstellraum, Miete 900,00 EUR2. OG: 3 Zimmer, ca. 60,75 m² Wohnfl., Küche, Bad, Miete 340,00 EUR2. OG: 1 Zimmer-Appartment, ca. 28,25 m² Wohnfl. Küche, Flur, Bad Miete 250,00 EURDie Wohnungen im Haupthaus sind aktuell alle vermietet.Nettomieteinnahme IST: 1.990 EUR x 12 = 23.880 EURDie Wohnung im Hinterhaus:Maisonettewohnung: 6 Zimmer, ca. 100m², Küche, Flur, BadIm Hinterhaus wird soeben die Maisonettewohnung saniert. Sie kann selbst bezogen oder auch vermietet werden. Nettomiete SOLL 1.300 EUR x 12 = 15.600Nettomieteinnahmen Gesamt bei Komplettvermietung: 3.290 EUR x 12 = 39.480 EUR