Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 8
89233 Neu-Ulm
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1912 befindet sich in zentraler Lage im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl. Auf einem ca. 450 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine solide Basis für verschiedenste Wohnkonzepte - sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit zwei getrennten Wohneinheiten.Das Haus verfügt über zwei Etagen mit separaten Wohneinheiten und ist teilunterkellert. Besonders praktisch: Die angrenzende Garage bietet einen direkten Zugang in den Keller des Hauses - ein echter Pluspunkt im Alltag. Zusätzlich besteht ein eingetragenes Überfahrtsrecht für das hinten liegende Nachbarhaus, das den Zugang zur rückwärtigen Grundstücksfläche gewährleistet.Viel Platz - auch unter dem DachEin weiteres Highlight ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss: Mit rund 35 m² zusätzlicher Fläche lässt sich hier beispielsweise ein gemütliches Studio, ein Homeoffice oder ein Gästebereich realisieren. Diese Erweiterungsmöglichkeit eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven - ideal für Familien oder Individualisten mit Platzbedarf.