Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 4
85737 Ismaning
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2025
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese besondere Erdgeschosswohnung in der Münchener Straße 58 in Ismaning bietet auf zwei Ebenen durchdachten Wohnraum, praktische Rückzugsorte und kompakte Freiflächen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 124?m² Wohn- und Nutzfläche (ca. 93?m² im Erdgeschoss) überzeugt die Wohnung durch einen modernen Grundriss, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnatmosphäre - trotz teils straßenseitiger Ausrichtung.Im offenen Wohnbereich mit integrierter Küche genießen Sie eine angenehme Raumwirkung. Über das Schlafzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit einem kleinen, pflegeleichten Gartenanteil, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet, ohne in der Pflege aufwendig zu sein.Die Wohnung liegt teilweise zur Münchener Straße, ist jedoch mit schallisolierten Fenstern ausgestattet, sodass der Wohnkomfort durch Verkehr nicht beeinträchtigt wird. Besonders angenehm: Alle Schlafräume sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet - für erholsamen Schlaf und Rückzug vom Alltag.Ein Highlight ist der ca. 30?m² große Hobbyraum im Untergeschoss, wohnlich ausgebaut mit Fußbodenheizung und LED-Deckenspots - ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder für kreative Hobbys. Ein zusätzlicher, direkt zugänglicher Kellerabteil (ca. 6?m²) sowie ein separater Abstellraum im Erdgeschoss bieten praktischen Stauraum.Die Wohnung wurde 2020 modernisiert, verfügt über eine gepflegte Einbauküche, ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss, sowie einen flexiblen Grundriss ohne tragende Innenwände.Die Wohnung ist derzeit befristet bis Ende Mai 2025 vermietet. Eine persönliche Besichtigung ist selbstverständlich möglich.Für Ihre Fahrzeuge stehen wahlweise Tiefgaragen- oder oberirdische Stellplätze zur Verfügung, die optional und individuell nach Ihrem Bedarf erworben werden können - sprechen Sie uns hierzu gerne an.Diese modernisierte Erdgeschosswohnung in Ismaning überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine zentrale Lage. Ein wahres Raumwunder mit Garten und Hobbyraum, das sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles ideal ist.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie gerne unseren virtuellen Rundgang und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!
