Kaufpreis 870.000 €
06842 Dessau-Roßlau
Größe 472 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Dessau zu verkaufenKG - Haupthaus voll unterkellert EG - vermietetes Ladenlokal mit Staffelmietvertrag (Laufzeit noch 6,5 Jahre fest)EG - Hinterhaus Lagerfläche, derzeit nicht vermietet aber zum Apartment umbaubar (Strom, Heizung, Boden - Fliesen schon vorhanden)1 OG - langfristig vermietete Wohnung 1 OG Hinterhaus - Ferienwohnung mit lukrativen Einnahmen2 OG - langfristig vermietete Wohnung2 OG Hinterhaus - Ferienwohnung mit lukrativen Einnahmen3 OG langfristig vermietet6 Parkplätze auf eigenem Grundstück, je nach Organisation auch mehrDas Gebäude wurde in den 90iger Jahren aufwendig kernsaniert und gedämmt. Das Dach des Anbaus wurde vor 10 Jahren komplett erneuert.Das Haus wird über die Fernwärme versorgt, ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden.Vor 3 Jahren wurde das Hinterhaus auf kurzfristige Vermietung mit Airbnb umgestellt, hier werden trotz und mit Corona nachweisbar hohe Umsätze erwirtschaftet, Stammkundschaft ist vorhanden eine Steigerung des Mietpotentials ist möglich. Durch die Nähe zum Bauhausmuseum, dem Stadtpark, dem Zentrum und der Stadtschwimmhalle ist eine Auslastung von 75 % in 2021 vorhanden, im Corona-Jahr 2020 wurde trotz Beherberungsverbot in einigen Monaten eine Belegungsrate von 59 % erzielt. Der AirBnB Account kann mit erworben werden. Die Wohnungen sind komplett ausgestattet und in einem guten Zustand. Eine zuverlässige Reinigungskraft ist vorhanden, genau wie die komplette Ausstattung - alles kann bei Bedarf übernommen werden. Reinigungsgebühren werden von den Gästen gezahlt. Mieteinnahmen IST - 45.500 Euro kaltMögliche Mieteinnahmen bei Anpassung der Miete: 53.000 Euro (NKM, siehe oben)
