Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 5
15732 Schulzendorf
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
HAUS IN PERFEKTER NATURLAGE!Zum Verkauf steht ein vermietetes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² auf einem ca. 414 m² großen Grundstück in ruhiger und beliebter Lage von Schulzendorf. Das eineinhalbgeschossige Wohnhaus wurde in einer ökologischen Holzständerbauweise errichtet, mit Tondachsteinen ausgestattet und im Jahr 2001 fertiggestellt. Der Garten ist perfekt nach Süden ausgerichtet und der zusätzliche Balkon im Obergeschoss ebenfalls.Das Erdgeschoss und Obergeschoss werden mit einer Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2020 beheizt. Der Zustand des Hauses ist optisch und technisch sehr gut. Zum Haus gehört ein Doppelcarport, welches mit einem elektrischen Tor (Funk) abgesichert ist.Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Erker, der den Raum mit Licht und Sonne durchflutet. Direkt am Wohnzimmer schließt sich die offene Küche mit Einbauelementen an. Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein sonniger Essplatz wurde im Erker platziert. Vom Flur im Erdgeschoss aus erreicht man das Duschbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken sowie ein weiteres Zimmer. Die neue Brennwerttherme wurde in einem extra Hausanschlussraum untergebracht, der sich ebenfalls im EG befindet. Der HAR verfügt darüber hinaus, über die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und wurde mit einem Fenster ausgestattet.Über eine Echtholztreppe (Buche) gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein Schlaf- und Kinderzimmer sowie eine Werkstatt. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Die Werkstatt wurde seinerzeit umgenutzt. Hier könnte ein zusätzliches drittes Zimmer entstehen oder - wie ursprünglich - wieder ein Bad. Vom Flur im Obergeschoss führt eine Scherenleiter in den geräumigen Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet.HINWEIS: diese Immobilie ist auch für Kapitalanleger interessant. Aktuell beträgt die Jahresmiete netto kalt: 19.080 €. Es handelt sich um eine langjährige und sehr zuverlässige Mieterschaft.
