Kaufpreis 980.000 €
Zimmer 8
12347 Berlin
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Gewerbeobjekt mit diversen Nutzungsmöglichkeiten in strategisch gut angebundener Mikrolage an der Autobahnausfahrt Buschkrugallee im Berliner Stadtteil Neukölln.Aktuell wird das Grundstück gemischt genutzt und ist mit einem zweigeschossigen Wohnhaus mit zwei Einheiten, Seitenflügel sowie einer eingeschossigen Produktionsstätte bebaut. Die Gebäudetrakte sind an mehreren Stellen separat zugänglich und können daher auch anderweitig und optimierter aufgeteilt werden. (Siehe hierzu Grundrissbeispiel für 5 Wohneinheiten).Diverse Nutzungsmöglichkeiten bieten hier Potenzial um alternativ weiterhin als Mischobjekt mit überwiegender Wohnnutzung, gänzlich gewerblich oder gar in Anlehnung an das B-Plan-Verfahren eine lukrative Investition darzustellen und in Zukunft mit bis zu ca. 1.600qm BGF neu bebaut zu werden. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Baunutzungsplans, der ein 'beschränktes Arbeitsgebiet' vorschreibt.Die aktuelle Bebauungsrichtlinie sieht die Baustufe IV/3 ; GRZ 0,5 und BMZ 4,8 bei insgesamt 4 Vollgeschossen vor.Für eine perspektivische Neubebauung wäre in Anlehnung an das eingeleitete Bebauungsplanverfahren XIV-185db eine weitaus dichtere Bauauslastung zulässig.Der Plan sieht die Festsetzung eines Gewerbegebietes mit Erlaubnis für produzierendes Gewerbe vor.Nach Rücksprache mit der Stadtplanung ist eine Befreiung der von dem aktuellen Baunutzungsplans in Anlehnung an die voraussichtlichen Festsetzungen des B-Plan Entwurfes möglich.Die perspektivische Bebauung sieht voraussichtlich eine GRZ von 0,8 und maximal 16m Oberkante eines gewerblich genutzten Gebäudes vor.Das aktuell vorhandene Wohnhaus hat Bestandsschutz.Das Objekt wird bezugsfrei übergeben.-- weiter Informationen und Bilder zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte auf Anfrage und unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten dem ausführlichen WEB-Exposé -- -- Zur Vereinbarung eines BESICHTIGUNGSTERMINS melden Sie sich gerne NACH Exposéerhalt telefonisch bei uns: 0163 8925000 ---- Ihre Anfrage bearbeiten wir spätestens am nächsten Werktag. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner auf Email-Eingänge --
