Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 10
07639 Bad Klosterlausnitz
Größe 228 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Selbst bewohnen und Mieteinnahmen nutzen!Diese Kombination aus einer freien Gartenwohnung im unteren Geschoss und zwei gut vermieteten Wohnungen in den Obergeschossen bietet sich hier in Bad Klosterlausnitz, An den drei Birken 3. Die in den Anlagen gezeigten Fotos betreffen die freie sowie die Dachgeschosswohnung. Die Grundrisse sind alle gleich und die mittlere Wohnung kann bis auf die große Terrasse abgeleitet werden. Das 1997 fertiggestellte 3-Parteienhaus wurde massiv errichtet und bietet mit seinem Außenbereich für die freie Gartenwohnung zusätzlichen Nutzwert. Die Größe der 2,5-Zimmer Gartenwohnung beträgt 68qm zzgl. der Außenfläche von 35-40qm. Die mittlere Wohnung mit 3 Zimmern hat eine Wohnfläche von 84qm und die Maisonnette-Dachwohnung über 2 Etagen ist auf der unteren Etage mit 3 Zimmern 76,5qm groß und im Dachspitz befinden Sich 2 weitere Räume mit zusammen 40qm. Die mittlere sowie obere Wohnung besitzen jeweils einen Balkon nach Süden und Westen. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ebenso denkbar. Alle Wohnungen besitzen eine eigene erst 2024 erneuerte Gas-Brennwerttherme und sind damit exakt abrechenbar. Der Energieausweis ist in Erstellung, dürfte aufgrund der effizienten Heizungen, massiven Mauerwerks, guten Dachdämmung und doppelt isolierverglasten Holzfenster aber gut ausfallen. Alle Wohnungen haben ein Bad mit Wanne und Dusche sowie im Untergeschoss einen eigenen Kellerabstellraum, teilweise mit Waschmaschinenanschluß. Die Mieteinnahmen kalt belaufen sich bei einer Vermietung der beiden bewohnten Wohnungen im 1.OG und 2.OG und Selbstnutzung der Gartenwohnung auf 12.540,-€.Die Mietverhältnisse sind entwickelbar. Bei Vermietung aller 3 Wohnungen entstehen 18.564,-€ p.a. Für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen zur Verfügung.
