Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 3
50733 Köln
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Köln-Nippes,unter der Anschrift "Mauenheimer Straße 145A" in absoluter zentraler Lage befindet sich unsere gut geschnittene 3-Zimmerwohnung.Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2002 erbaut, die Baugenehmigung erfolgte im Jahr 2000. Die Heizungsanlage wurde 2018 komplett erneuert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 100m² Wohnfläche.Direkt nach Betreten der Wohnung befindet man sich in dem kleinen Eingangsbereich, der unmittelbar an den Wohn-Essbereich grenzt. Von dem Wohn-Esszimmer kann man die halb offene Küche erreichen und auch einen Flur. Von dem Flur aus erreicht man alle weiteren Zimmer der Wohnung, dort befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinder-, oder Arbeitszimmer, ein Wannenbadezimmer mit separater Dusche und Tageslicht und eine Gästetoilette mit integrierten Hauswirtschaftsraum. Der großzügige Westbalkon mit einer Fläche von 13,5m² ist von dem Wohn-Esszimmer und ebenfalls von dem Schlafzimmer aus begehbar. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung.Ein eigener Kellerraum ist fester Bestandteil unseres Angebots. Die jetzigen Eigentümer der Wohnung haben zusätzlich einen Außenstellplatz für 50 Euro monatlich angemietet. Die Wohnung ist seit 2007 an einen solventen Mieter für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 966 Euro vermietet. Die monatliche Neben- und Heizkostenvorauszahlung beträgt zur Zeit 360 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 438 Euro inklusive Hausmeisterservice, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Heizkosten und üblichen Nebenkosten wie Heiz- und Wasserkosten. Im letzten Abrechnungsjahr gab es ein Hausgeldguthaben in Höhe von 675 Euro. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
