Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 12
26553 Dornum
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2025
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ObjektDas 498qm große Grundstück (Eigentum) hat bereits einen Wert von zzt. 22.858.-Euro und ist natürlich im Kaufpreis enthalten. Die reinen Aufbauten sind daher mit NUR 352.270,-Euro zu bewerten. Eine kürzlich erstellte Marktwertermittlung über 375.128.-Euro kann bei Bedarf und unter gewissen Voraussetzungen bei einer Objektbesichtigung zur Einsicht vorgelegt werden. Der Gartenbereich wurde pflegeleicht angelegt, der Vorgarten mit diversen Blumenbeeten, Hecken, Büschen und anderen Ziergewächsen. Vor und neben dem Haus sowie den Nebengebäuden befinden sich ausgepflasterte Bereiche. Der hintere Gartenbereich verfügt über Hecken, Büsche, div. Ziergewächse und gestaltete Zierbeete. Die Auffahrt neben dem Hauptgebäude, bietet etwa 3 Fahrzeugen Platz. Auch vor dem Haupteingang der Wohnung 3. befindet sich eine großzügig ausgepflasterte Fläche. Dieses Wohnhaus mit Anbau wurde im Jahre 1987 mit entsprechend hochwertigen Materialien erbaut und bezogen. Das Hauptgebäude beherbergt zwei Ferienwohnungen zu ebener Erde, ergo parterre. Im ehem. Garagengebäude (Anbau) ist eine weitere ca. 40qm große Ferienwohnung zu ebener Erde. Einer der drei vermietbaren Ferienwohnungen befindet sich auf zwei Ebenen. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafräume und ein Flur mit Garderobe. Die Eigentümer- bzw. Betreiberwohnung, befindet sich im Anbau über den ehem. Garagen und verfügt über eine vollüberdachte Loggia, die nach Norden ausgerichtet ist und über einen eigenen Eingangsbereich verfügt, in dem sich auch die neue Heizungsanlage befindet. Alle drei Ferienwohnungen, die zwischen 32qm und 69qm groß sind, besitzen ein eigenes Duschbad mit WC u. Waschtisch, sowie eigene, sichtgeschützte Terrassenbereiche, die z. T. über Markisen verfügen. Die kleine aber feine Betreiberwohnung misst rd. 44qm.Es besteht die Möglichkeit, das kpl. Inventar & Mobiliar zu einem fairen Preis zu übernehmen. Alle Ferienwohnungen einschl. Betreiberwohnung, sind zudem voll ausgestattet! Dazu gehört u. a. Geschirr, Gläser, Bestecke, Bettwäsche, etc. - Sie könnten quasi SOFORT Umsatz generieren!Aufteilung der Wohnflächen:Ferienwohnung 1: ca. 69 qmFerienwohnung 2: ca. 36 qmFerienwohnung 3: ca. 40 qmBetreiberwohng.: ca. 44 qmAufteilung der Nutzflächen:Abstellfläche unter Treppe: ca. 1 qmDachbodenbereich/Lager : ca. 15 qmWeitere separate NebengebäudeHolzblock-Gartenhaus mit Veranda Bj. 2013 (Blechdach neu!) : ca. 9qm für Fahrräder etc.Daten & FaktenHaus / Bauweise: Mehrfamilienhaus / Ferienhaus / massiver KlinkerbauBaujahr: 1987 / 1993 / 2023 ff.Gesamt WF/NF: ca. 204,81 qm Grundstücksgröße: 498qm Angebotspreis: 369.000.-EUR Käuferprovision: 5,95% inkl. Mwst. Heizungsanlage: Bosch/Junkers Gasbrennwerttherme ZWB 24-5C, Bj. 11/2020Park-/Stellplätze: Aussenstellplätze 5 und mehr Objektzustand: sehr gepflegt, teilsaniert, überwg. renoviert/modernisiert (2008 ff.)Angaben zum Energieausweis:- Art: Verbrauchsausweis- gültig bis: 17.03.2035- Endenergiebedarf: 43,5 kWh (m²*a)- Baujahr lt. Energieausweis: 1987- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL- Baujahr Heizung: 2020- Energieeffizienzklasse: A
