Kaufpreis 698.000 €
Zimmer 4
79415 Bad Bellingen
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Rheinweiler, einem Ortsteil von Bad Bellingen, in einem ruhigen Wohngebiet, in einer Sackgasse, erwartet Sie in schöner Ortsrandlage, ein Grundstück mit einer Größe von 553 m². Das freistehende Einfamilienwohnhaus wurde 2015/2016 errichtet und bisher von zwei Personen bewohnt. Aufgrund der leichten Hanglage konnte das Untergeschoss des Wohnhauses, in westlicher Richtung, teilweise außerhalb des Erdreichs hergestellt werden. Dadurch erreichen Sie die Kellerräume des Untergeschosses ganz bequem direkt nahezu ebenerdig von außen. Der Haupteingang befindet sich auf dem etwas höherliegenden Erdgeschossniveau und ist mit ein paar Stufen, über den ansprechend gestalteten Zugangsbereich, gut zu erreichen. Im Erdgeschoss der durchdachten Immobilie angekommen, treten Sie in einen offenen, großzügigen Flur-, Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zu den beiden südlich und westlich ausgerichteten Sonnenterrassen sowie dem schön angelegten Garten. Duch die offene Gestaltung lassen sich hier gut das ein oder andere Familientreffen oder nette Abende mit Freunden vorstellten. Die moderne, gebrauchte Einbauküche mit Theke ist im Immobilienangebot enthalten. Ein zum Wohnbereich offenes Treppenhaus mit ansprechender Metall-Holztreppe verbindet das Unter-, Erd- und Obergeschoss miteinander. Ergänzt wird das Erdgeschoss mit einem praktischen Abstellraum und einem WC mit Waschbecken.Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer, ein schönes Kinderzimmer und ein Gästezimmer, das auch gut als zweites Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Die Fenster Richtung Westen sind bodentief und bringen dadurch viel Licht in die Räume. Das tolle, sehr geräumige Bad mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Whirlpool-Badewanne lädt zum Relaxen ein. Mit einer ausziehbaren Dachbodentreppe ist das Kaltdach zugänglich. Diese Fläche ist wirtschaftlich nicht nutzbar. Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in den Vorraum des Untergeschosses, die drei Kellerräume und den Hauswirtschaftsraum mit der Luft-Wärmepumpenanlage und dem Anschluss für die Waschmaschine. Praktische Nutz- und Lagerflächen mit viel Stauraum. Das Wohnhaus wurde sinnvollerweise im nordöstlichen Grundstücksteil aufgebaut, so dass die südlichen und westlichen Flächen des Gartens gut zur Geltung kommen und Sie die Sonne in vollen Zügen genießen können. In dem schönen, ruhigen kleinen Wohngebiet befinden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienwohnhäuser oder Doppelhäuser. Das freistehende Einfamilienwohnhaus verfügt, nach den vorliegenden Unterlagen, insgesamt über eine Wohn- und Nutzfläche von circa 188 m² zuzüglich Terrassenflächen und bietet damit eine sehr gute Größe für die gesamte Familie.Eine ansprechende Immobilie in einer tollen Lage!Das Wohnhaus wurde im Unter-, Erd- und Obergeschoss in solider Massivbauweise errichtet. Der Kaltdachaufbau besteht, wie üblich, aus einer Holzkonstruktion. Die oberste Geschossdecke ist entsprechend gedämmt. Die Fenster und Fenstertüren sind dreifach isolierverglast und stammen aus dem Baujahr. Die Luft-Wärmepumpe wurde laut Angaben im Jahr 2016 eingebaut. Sie sorgt für das warme Brauchwasser und speist die elektronisch gesteuerte Fußbodenheizung in den Wohnbereichen. Mit zusätzlichen Belüftungsöffnungen in den Außenwänden wird für Frischluft gesorgt. Die moderne Raumausstattung der Immobilie verspricht, unterstützt durch die Technik, eine angenehme Wohnatmosphäre.Mit einem Primärenergiebedarf von 21,9 kWh (m² a) wird die Energieeffizienzklasse A+ erreicht. Somit ist diese Immobilie im Punkto Energieverbrauch bestens für die Zukunft gerüstet. Anzumerken ist, dass im Mauerwerk vereinzelt Setzungsrisse festzustellen sind und die Fassade, insbesondere der Witterungsschutz des Dachaufbaus, in absehbarer Zeit aufbereitet werden sollte.Insgesamt betrachtet haben Sie die Möglichkeit eine gut gepflegte und gut in Stand gehaltene Immobilie mit geringem Energieverbrauch in sehr guter und ruhiger Wohnlage zu erwerben. Ein attraktive und gepflegte Liegenschaft!
