Kaufpreis 109.500 €
Zimmer 2
52062 Aachen
Größe 27 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die helle 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Herzen der Aachener Innenstadt. Im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 16 Wohnparteien gelegen, bietet sie, bei geschickter Möblierung, auf kleinem Raum alle Wohnfunktionen. In dem Wohn- und Essraum ist eine Kochnische integriert. Ein weiteres Zimmer bildet den Rückzugsbereich.Das Hausgeld beträgt 222,- €, wobei die Heizkostenvorauszahlung und 49,- € für Rücklagen beinhaltet sind. Die anrechenbaren Nebenkosten belaufen sich auf monatlich 186,- € inkl. Heizkostenvorauszahlung.Das Objekt ist zur Zeit vermietet. Die monatliche Kaltmieteinnahme beläuft sich auf 324,- €.Das ergibt eine jährliche Nettomieteinnahme in Höhe von 3.888,- €.Des Weiteren gehört ein Stellplatz in einer Duplex-Garage zu dieser Wohnung. Diese ist zu monatlich 70,- € vermietet. Das ergibt im Jahr 4.728,- € Gesamtmieteinnahmen.Das Objekt eignet sich besonders auch für die möblierte Vermietung, mit dementsprechend höheren Renditeerwartungen. Wir können Sie diesbezüglich gerne weitergehend beraten.Der Kaufpreis der 2-Zimmerwohnung beträgt 109.500,- €, inklusive des Stellplatzes in der Duplex-Garage.
