Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 5
53498 Bad Breisig
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2025
Frei ab: 20. Mai 2025
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Bad Breisig sucht ein kernsaniertes Wohnhaus neue Eigentümer. Das Gebäude aus dem Jahre 1936 wurde in Massivbauweise errichtet. Ab 2013 fand eine umfassende Kernsanierung statt, wobei der besondere Charme - trotz des Einzuges der Moderne - beibehalten wurde. Beim Betreten des Grundstückes fällt der liebevoll angelegte Garten ins Auge. Die großzügige Diele weckt Erinnerung an Nostalgie. Das Moderne spiegelt die Besonderheit der Immobilie wieder, wobei die Ursprünglichkeit der Holztreppe, welche vollständig erhalten wurde, in Verbindung mit dem modernen Bodenbelag eine besondere Athmosphäre schafft. Auf dieser Wohnebene befindet sich die helle, großzügige Küche, ein modernes Gäste-Bad mit Dusche und das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Mit viel Geschick und Liebe zum Detail wurde hier ein gemütliches Zuhause geschaffen. Die massiven Holzböden wurden erhalten und mit modernen Fliesen in Diele, Küche und Gäste-Bad kombiniert. Auch die nachträgliche Installation einer Fußbodenheizung in Teilbereichen wurde vollzogen. Über die sanierte Holztreppe ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier befindet sich ein Badezimmer, ein Zimmer mit Zugang auf den Balkon sowie ein großes Schlafzimmer. Das Badezimmer ist eine absolute Wohlfühl-Oase. Es wartet mit einer großzügigen Dusche, einer Eckbadewanne und modernsten Sanitäreinrichtungen und geschmackvollen Fliesen auf die neuen Eigentümer. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer und ein Gäste-WC. Auch diese Ebene wurde sehr durchdacht hergerichtet. Durch die Gauben und Dachflächenfenster bedingt, wurden helle Zimmer mit angenehmer Größe geschaffen. Die vorhandenen Dachschrägen lassen es besonders gemütlich wirken. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Ein Kellerraum, ein Vorratsraum und einem Wasch- und Trockenraum bieten viel Fläche. Auf dieser Ebene sind die technischen Details der Sanierung gut erkennbar. Die Kernsanierung von ca. 2013 bis 2015 umfasste folgende Maßnahmen: • Austausch aller Fenster und Außentüren • Installation einer Fußbodenheizung in Teilbereichen • Erneuerung aller Leitungen Strom, Wasser und Gas sowie der Heizungsanlage • Neuanlage des Außenbereiches (Garten, Terrasse) • Sanierung der Badezimmer • Herrichtung des Gäste-WC´s und Ausbau Dachgeschoss • Einbau der Dachdämmung • Renovierung aller Böden, Decken und Wände • Abdichtung des Sockelbereiches Durch diese Maßnahmen bedingt, ist ein solides Wohnangebot, auf dem Stand der heutigen Zeit mit Erinnerungen aus der Vergangenheit, entstanden. Einziehen und Wohlfühlen ist quasi garantiert. Bei Interesse senden Sie bitte eine Email an [email protected] Eine Begehung bieten wir Ihnen gerne an. Vielen Dank!
