Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 9
74389 Cleebronn
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise vereint Substanz, Sanierung und Potenzial - eine seltene Kombination für renditeorientierte Anleger.Das Gebäude wurde 1962 mit Bims-Hohlblocksteinen und teils mit Stahlbeton-Fertigbalkendecken errichtet und in den letzten Jahren umfassend in den technisch relevanten Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die erneuerte Heizungsanlage, die erneuerten Heizungsleitungen, die komplette Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen sowie die nachträglich angebrachte Fassadendämmung. Damit sind alle wesentlichen energetischen und technischen Maßnahmen abgeschlossen.Auf einer Gesamtfläche von ca. 220?m², verteilt auf drei Etagen, erwarten Sie insgesamt neun großzügige Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer und vier Bäder. Das Haus befindet sich auf einem ca. 190?m² großen Grundstück. Eine Garage ist direkt im Haus integriert.Aktuell sind zwei von vier Einheiten vermietet, mit monatlichen Mieteinnahmen von ca. 1.100?€. Die zwei leerstehenden Einheiten bieten zusätzliches Einnahmenpotenzial - bei Vollvermietung ist eine Bruttorendite von bis zu 12?% realisierbar.Die äußere Erscheinung sowie die Innenbereiche lassen noch Raum für kosmetische Renovierungen, etwa durch Aufwertung der Wände und Bäder, moderne Bodenbeläge oder Fassadengestaltung. Diese Maßnahmen betreffen rein ästhetische Aspekte - die technische Basis ist vollständig modernisiert.Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine solide, bereits technisch sanierte Investition suchen - mit der Möglichkeit, durch optische Aufwertungen weiteres Potenzial zu heben.Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
