Kaufpreis 685.000 €
Zimmer 35
58095 Hagen
Größe 718 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Immobilie aus dem Jahr ca. 1949 beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 718 m² auf einem ca. 300 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 35 Zimmern, verteilt auf neun Wohneinheiten, von denen acht bereits vermietet sind, bietet dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 42.120 € p. a. zzgl. Nebenkosten, was stabile Erträge garantiert. Das Haus wurde ca. 1991 umfassend saniert, einschließlich Dach, Dämmung, Leitungen, Elektrik und Fenster, was den langfristigen Werterhalt sichert. Seitdem wurden fortlaufend Renovierungen in hellen und modernen Farben durchgeführt, um den zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten.Ein Highlight ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der kleine Gemeinschaftsgarten steht den Mietern als grüne Oase zur Verfügung. Zudem verfügt das Objekt über eine Doppelgarage, die zusätzlichen Komfort und Parkmöglichkeiten bietet.Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet, mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen sowie gut ausgestatteten Küchen und Bädern. Die Wohnungsgrößen variieren ca. zwischen 54 m² und 104 m², was eine breite Zielgruppe anspricht. Beheizt wird das Gebäude per Gasetagenheizung, wobei die Therme im Dachgeschoss zuletzt ca. im Mai 2025 und im 2. OG ca. im Jahr 2023 erneuert wurde. Diese Immobilie überzeugt durch ihr Potenzial und ihre hochwertige Ausführung - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und zuverlässige Mieter setzen.Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.