Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 12
66450 Bexbach
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2025
Baujahr: 1945
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in der zentralen Rathausstraße von Bexbach bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, Handwerker und Familien(betriebe). Die Immobilie erstreckt sich über 2,5 Etagen mit einem Anbau zur gewerblichen Nutzung oder zum Ausbau für zusätzlichen Wohnraum.Dank der Hauptstraßenlage profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Trotz der zentralen Lage verfügt das Anwesen über einen kleinen Garten sowie eine große Dachterrasse im 2. Obergeschoss mit Weitblick. Mehrere Stellplätze, darunter ein Carport für drei Fahrzeuge, sowie Hofzugänge zu Werkstätten und Nebenräumen bieten zusätzlichen Nutzwert.Das Gebäude bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten - sei es als Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten, als Geschäftsstandort oder als Mischobjekt für Wohnen und Arbeiten. Aktuell wird eine Wohneinheit selbst bewohnt, während zwei Wohnungen seit 2015 und das Ladenlokal ab Januar 2025 vermietet sind. Die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei ca. 20.000 € (ohne die eigengenutzte Wohnfläche von ca. 200 m²).FazitOb zur gewerblichen Nutzung, als Mehrfamilienhaus oder für eine umfangreiche Projektentwicklung - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielseitigen Potenzialen dieses besonderen Objekts!
