Kaufpreis 2.590.000 €
Zimmer 4
22609 Hamburg
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück mit einer Fläche von 1501 m² befindet sich in einer begehrten Wohngegend, in der es nur selten Baugrundstücke gibt. Die Südausrichtung sowie die breite Straßenfront von etwa 50 Metern schaffen die perfekten Voraussetzungen für einen länglichen Baukörper. Die Sackgassenendlage ermöglicht eine besonders hohe Privatsphäre. Der aktuelle Altbestand, ein eingeschossiges und komplett entkernter Bungalow mit Teilkeller und angrenzender Doppelgarage lädt dazu ein, den vorhandenen Baukörper in einen modernen Zustand zu versetzen. Eine Baugenehmigung aus dem Jahre 2016, die mittlerweile ihre Gültigkeit verloren hat, bescheinigt die Möglichkeit einer Erweiterung des Bungalows auf ca. 250 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche. Alternativ können Sie auf dem Grundstück einen exklusiven Neubau realisieren. Gemäß der Hochkamp-Klausel ist auf dem Grundstück die Bebauung eines Einfamilienhauses zulässig. Hier können Ihre Neubauträume gemäß des geltenden Planrechts des Bebauungsplans von Nienstedten, Osdorf und Iserbrook sowie der Hamburger Bauordnung realisiert werden. Die Hochkampklausel legt den Grenzabstand auf fünf Meter fest. Weitere Baubeschränkungen gelten. Laut Bebauungsplan beträgt die Grundflächenzahl (GRZ) 0,2 und die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,3 bei zwei Vollgeschossen. Die finale Umsetzbarkeit eines Neubauvorhabens ist entsprechend Ihrer Wünsche zu prüfen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre Wohnträume in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs zu verwirklichen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück näher vorzustellen.
