Kaufpreis 1.300.000 €
Zimmer 15
69151 Neckargemünd
Größe 630 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einzigartige, denkmalgeschützte Immobilie mit faszinierender Historie – ein echtes Juwel!Diese besondere Liegenschaft wurde erstmals im 18. Jahrhundert erwähnt, wobei der Grundstein für die heutige Substanz Anfang des 19. Jahrhunderts gelegt wurde.Im Erdgeschoss (ca. 150 m² Nutzfläche) befinden sich zwei Büroeinheiten sowie ein Sanitärbereich mit mehreren Toiletten, die sowohl von den Büros als auch von den Tagungsteilnehmern im Obergeschoss genutzt werden können.Das erste Obergeschoss (ca. 230 m²) bietet einen großzügigen Tagungs- und Festsaal (ca. 100 m²) mit anschließendem Foyer (ca. 35 m²) sowie drei Sitzungs- und Tagungsräume mit Flächen von 24, 25 und 27 m².Das Dachgeschoss (ca. 190 m²) umfasst eine Wohnung mit etwa 80 m², mehrere Büro- oder Therapieräume sowie drei weitere Räume, die beispielsweise als Lager oder Büro genutzt werden können.Im Anbau befindet sich eine zusätzliche Fläche von ca. 68 m², die individuell und autark vermietet werden könnte. Derzeit wird dieser Bereich als Atelier genutzt, eine Sanierung zu Wohnzwecken ist ebenfalls denkbar.Das Gebäude ist vollständig unterkellert, inklusive eines Gewölbekellers auf mehreren Ebenen mit insgesamt ca. 300 m² Fläche.Außerdem gibt es im Anbau eine von außen zugängliche Toilettenanlage, die bei einer Nutzung des Kellers optimal integriert werden kann.Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Speicher mit einer freitragenden Dachkonstruktion auf zwei Etagen, der etwa 150 m² umfasst – ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die monatliche Mieterträge (Kaltmiete) beträgt derzeit monatlich € 3.450.-.
