Kaufpreis 7.950.000 €
81241 München
Größe 1160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit Wohnungen, zwei Geschäften und Büros wurde zunächst in 1905 erbaut und ca. 1940 mit einem Rückgebäude erweitert. Das Vordergebäude (BJ 1905) steht seit kurzem unter Denkmalschutz. Die Fassade vermittelt - aufwendig saniert - einen sehr attraktiven Eindruck. Zwei Einzel-Garagen befinden sich im Hof.Im Vordergebäude befinden sich zwei Ladeneinheiten.Darüber gibt es 6 Wohnungen mit ca. 85 und 113 m² Wohnfläche.Die Gesamtwohnfläche beträgt jetzt ca. 590 m². Die Gewerbefläche beträgt ca. 564 m². Es gibt Einzelhandels- und Büroflächen im Vorder- und Rückgebäude. Eine Fläche (ca. 29m²) kann nach Renovierung zusätzlich vermietet werden.Es existiert ein Vorbescheid für einen DG-Ausbau. Hiermit könnte weitere Wohnfläche generiert werden. Laut diesem sind Erweiterungen im Bestand des Hauptgebäudes mit einer Fläche von ca. 68 m² und der Ausbau des Daches mit ca. 105 m² Wohnfläche möglich. Die Bestandswohnungen könnten mit Balkonen und Terrassen zum Innenhof aufgewertet werden. Alle Wohnungen könnten zukünftig von dem geplanten Außenaufzug im Innenhof profitieren.Die Liegenschaft wurde laufend instandgehalten und in vielen Bereichen detailgetreu saniert.
