Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 2
80809 München
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Etagen stellt eine solide Investitionsmöglichkeit im begehrten Münchner Immobilienmarkt dar. Mit ca. 72 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss eignet sich die Einheit ideal für langfristige Mietverhältnisse und stabile Erträge.Eckdaten zur Immobilie:. Wohnfläche: ca. 72 m². Zimmer: 2 (inkl. Schlafzimmer). Badezimmer: 1. Extra WC. Etage: 4. Obergeschoss (mit Aufzug). Gebäude: 4 Etagen insgesamt. Modernisierung: 2022Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand und verfügt über eine funktionale Ausstattung - ideal für eine unkomplizierte Vermietung ohne sofortigen Renovierungsbedarf.Highlights für Kapitalanleger: . Langfristig vermietet: Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.500 € - das entspricht einem jährlichen Mietertrag von 18.000 €. . Solide Bruttorendite: Bei einem Kaufpreis von 469.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,84 % - ein attraktiver Wert für die gefragte Lage in München. . Wertsteigerungspotenzial: Die starke Nachfrage nach Wohnraum in München schafft langfristige Chancen auf Wertzuwachs. . Effiziente Verwaltung: Zentralheizung mit Fernwärme sorgt für geringe Betriebskosten. . Zusätzlicher Stauraum: Eigener Kellerraum und ein praktischer Abstellraum in der Wohnung.Flexibilität für Eigennutzer:Die Wohnung ist erst seit rund 9 Monaten vermietet, sodass bei Bedarf auch eine Nutzung durch den Käufer selbst mittelfristig möglich ist. Das macht diese Immobilie nicht nur für Anleger, sondern auch für Eigennutzer äußerst interessant.Lagevorteile:Profitieren Sie von der attraktiven Mikrolage mit sehr guter Verkehrsanbindung, einer gewachsenen Infrastruktur sowie hoher Nachfrage nach Mietwohnraum - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage oder ein zukünftiges Eigenheim.Jetzt investieren - sichern Sie sich eine vermietete Immobilie mit Zukunft in München!
