Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 2
22395 Hamburg
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Bergstedt!Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1949 mit nur fünf Wohneinheiten.Die Wohnung erstreckt sich über ca. 70 m² Wohnfläche und bietet einen durchdachten Grundriss. Besonders hervorzuheben ist der separate Wohnungseingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht - fast wie ein eigenes Haus im Haus. Dieser befindet sich seitlich am Haus in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone bzw. Sackgasse.Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Die Deckenhöhe von ca. 2,70 m schafft ein luftiges Wohngefühl. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das 2013 erneuert wurde.Die Küche wurde vor rund fünf bis sechs Jahren modernisiert und ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Der überwiegende Teil der Fenster stammt aus dem Jahr 1988.Ein echtes Highlight ist der private Gartenanteil mit angrenzender Terrasse - ein seltener Komfort, der den Wohnraum ideal erweitert und zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.Ergänzt wird das Angebot durch zwei geräumige Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 200 €.Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum März 2027 frei. Sie eignet sich somit sowohl als solide Kapitalanlage als auch langfristig zur Eigennutzung.
