Kaufpreis 2.990.000 €
Zimmer 18
90489 Nürnberg
Größe 445 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Mehrfamilienhaus mit 9 hochwertig sanierten Wohneinheiten & 5 Garagen - Top-Rendite & zukunftssichere TechnikBaujahr: 1953Kernsanierung: 2023/2024 (komplett)Wohnungen: 9 Einheiten (ca. 36-72?m² Wohnfläche)Gesamtwohnfläche: ca. 445 m²Grundstücksgröße: ca. 456 m²Garagen: 5 Einzelgaragen im ruhigen InnenhofBeheizung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen EinheitenGesamtmiete: 125.280 €Jahreskaltmiete: 106.000?€Bewirtschaftungskosten p.a.: ca. 19.280?€Netto-Rendite: ca. 3,5?%In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage präsentiert sich dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus als perfekte Verbindung von Kapitalanlage, Nachhaltigkeit und Design.Das ursprünglich 1953 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2023/24 umfassend und hochwertig vom Dach bis in den Keller kernsaniert - mit dem Ziel, ein modernes, energetisch zukunftsfähiges Wohnhaus für anspruchsvolle Mieter zu schaffen.Insgesamt beherbergt das Haus 9 attraktive Wohnungen mit Größen zwischen 36?m² und 72?m², die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignen. Die moderne Raumaufteilung, die durchdachte Lichtführung sowie die edle Ausstattung schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl.Ein besonderes Highlight sind die 5 Einzelgaragen im ruhigen Innenhof, die zusätzliches Einnahmepotenzial und Komfort bieten.Sanierung & Ausstattung (2023/24)- Dach, Fassade & Fenster neu- Wärmepumpe für zentrale, energieeffiziente Beheizung- Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten- Komplett neue Bäder mit hochwertigen Armaturen & Fliesen- Designböden, neue Türen, moderne Grundrisse- Komplett neue Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation- Keller saniert - jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil- Allgemeinbereiche (Treppenhaus, Eingang etc.) modernisiertOptional kann eine detaillierte Mietaufstellung und Grundrisspläne bereitgestellt werden.
