Kaufpreis 1.655.000 €

Zimmer 17

Größe 480 m²

90419 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Februar 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich dank kontinuierlicher Modernisierung in einem sehr gepflegten Zustand. Es verfügt über 13 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 480,85 m², einer großzügigen Garage/Lagerfläche (ca. 61 m²) im Erdgeschoss sowie weiteren Kfz-Stellplätzen auf dem Grundstück. Das Objekt ist voll unterkellert.Der großzügige Innenhof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Ein entscheidender Mehrwert: Das Objekt ist bereits nach § 8 WEG in Teil- und Sondereigentum aufgeteilt und umfasst insgesamt 14 Einheiten - ein wesentlicher Vorteil für Flexibilität und zukünftige Einzelverkäufe. Es erwirtschaftet derzeit bei Vollvermietung eine attraktive Nettorendite von ca. 5%. Durch die absehbare Neuvermietung von drei Einheiten eröffnet sich ein attraktives Wertsteigerungspotenzial, insbesondere durch die künftige Vermietung der kompakt geschnittenen Wohnungen im voll möblierten Zustand, kann die Mietrendite nachhaltig gesteigert werden. Aktuell sind 12 Einheiten mit Pantryküchen ausgestattet, eine Küche ist Mietereigentum.Aufteilung: Erdgeschoss: Garage/Lager ca. 61,0 m²Hochparterre: 1-Zimmer-Wohnung ca. 32,5 m²1. Obergeschoss: 1-Zimmer-Wohnung ca. 31,52 m²; 2-Zimmer-Wohnung ca. 71,94 m²2.-4. Obergeschoss: Je 2x 1-Zimmer-Wohnung (ca. 35,5 m² und 31,4 m²) + 1x 2-Zimmer-Wohnung (ca. 37,7 m²). Dachgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung ca. 28,4 m².Gerne berate ich Sie und nenne Ihnen weitere Vorteile dieser attraktiven Immobilie.Besichtigung: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.Hinweis:Ihre Anfrage können Sie schnell und ohne Anmeldung bei den Immobilienportalen, auch direkt über unsere Webseite https://cityimmobilien-nbg.de/immobilien/ stellen.

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