Kaufpreis 879.000 €
45888 Gelsenkirchen
Größe 518 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und renditestarkes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gelsenkirchen. Die Immobilie umfasst insgesamt 7 voll vermietete Wohneinheiten und präsentiert sich dank zahlreicher, kürzlich durchgeführter Renovierungen in einem sehr guten Zustand.Die Wohnungen bieten eine durchdachte Raumaufteilung und teils attraktive Ausstattungsmerkmale wie Badewannen, Gäste-WCs sowie tageslichthelle Badezimmer mit Fenstern. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof schafft zusätzlichen Wohnkomfort.Zusätzlich werden 4 Garagen mit vermietet, was das Angebot für Mieter abrundet und zusätzliche Einnahmen generiert.Im Untergeschoss stehen den Mietern separate Kellerabteile sowie ein Trockenraum zur Verfügung - praktische Ergänzungen, die die Alltagstauglichkeit des Objekts weiter erhöhen.Die laufende Pflege und Modernisierung, kombiniert mit der soliden Vermietungssituation, machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit mit nachhaltiger Wertstabilität.Renovierungsarbeiten 2021:-Neues Dach installiert.-Satellitenschüssel auf das neue Dach angebracht und alle Wohnungen daran angeschlossen.-Fassadenanstrich des Einfamilienhauses durchgeführt.2020:-Komplette Fassadenrenovierung des gesamten Gebäudes.-Fenster erneuert.-Hauseingangstüren ausgetauscht.2019:-Neues Klingelsystem installiert.-Komplettsanierung von drei Wohnungen.-Kernsanierung des Badezimmers im Einfamilienhaus.-Ein weiteres Badezimmer neu installiert.-Zwei Wohnungen zu einer Wohnung zusammengelegt, inklusive umfassender Erneuerung.2018:-Badezimmer vergrößert und erneuert.Durch die solide Substanz, die kontinuierlichen Modernisierungen und die sehr gute Vermietungssituation bietet dieses Objekt ein ausgezeichnetes Verhältnis von Sicherheit und Rendite. Ideal für langfristig orientierte Anleger.
