Kaufpreis 785.000 €
Zimmer 6
22043 Hamburg
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1949 bietet auf einer Grundstücksfläche von 653 m² und ca. 172 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus modernem Komfort und solider Substanz. Alle drei Wohnungen wurden umfassend saniert: Bäder erneuert, Einbauküchen eingebaut, die Elektrik teilweise modernisiert und die alten Bleileitungen durch Kupferleitungen ersetzt.Das gesamte Gebäude wurde 2006 mit neuen Fenstern ausgestattet.Der Garten wurde mit neuen Gehwegplatten und Steinen versehen. Pforten sowie Geländer wurden neu lackiert. Die Kellerabflüsse und das Balkondeck im 1. OG wurden kürzlich erneuert. Zusätzlich wurde das Haus rundum mit Bitumen und Dämmplatten gegen Feuchtigkeit abgedichtet und die Kellerdecke sowie das Dachgeschoss gedämmt.Sowohl das Erd- als auch das erste Obergeschoss sind solide vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 21.960,- EUR, die Sollmiete liegt weitaus höher. Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
