Kaufpreis 269.000 €
66663 Merzig
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das geschmackvoll eingerichtete „Künstlerhaus“ befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage in Merzig-Hilbringen.Das zauberhafte, gepflegte Gebäude wurden 1930 im Shabby-Chic-Stil erbaut und in den letzten Jahren erheblich modernisiert. Dennoch ist der Charme bis heute geblieben.Das 1,93 ar große Grundstück überzeugt durch die ruhige und sonnige Lage.Vor dem Wohnhaus erwartet Sie eine gemütliche, überdachte Terrasse mit Sitzplätzen, die zum Verweilen, Entspannen oder Feiern mit Freunden einlädt. Umgeben wird dieser Bereich von einem idyllischen Garten mit Rosen, Kiwi, Trauben, Feigen und weiteren Pflanzen sowie Deko-Elementen.Vor der Terrasse befindet sich ein Carport für zwei Autos.Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Kräutergarten und eine Ruhebank lädt zum Verweilen ein.Das schöne Anwesen ist sofort bezugsfertig und kann möbliert erworben werden und wäre ideal für eine Familie aber natürlich auch als einzigartiges Ferienhaus geeignet.Zudem ist das Holz und Brennmaterial (reicht für ca. 2-3 Jahre) ebenso im Preis enthalten.Das Haus hat eine klare Raumaufteilung, viel Stauraum durch Einbauschränke und die gesamte Wohnfläche beträgt insgesamt rund 135 m2 zuzüglich eines geräumigen, ausbaufähigen Dachgeschosses. Raumaufteilung Das Erdgeschoss hat folgende Aufteilung:- großes Wohn/-Esszimmer mit Kaminofen- Küche mit Einbauküche- HWR- Bad mit Dusche, WC und Waschtisch- Flur-/Eingangsbereich- TerrasseDas Obergeschoss hat folgende Aufteilung:- 3 Schlafzimmer- Tageslicht-Bad mit Badewanne, WC und WaschtischBodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVCFenster aus Kunststoff (dreifach und doppelt verglast)Das große Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.Im Jahre 2016 wurde eine neue energieeffiziente Gasheizung installiert.Zudem wurde eine Kaminsanierung durchgeführt und ein neuer energieeffizienter Kaminofen" von Oranier im Wohnzimmer installiert.Sie profitieren von niedrigen Heizkosten und einem angenehmen Raumklima.Ein Energieausweis liegt vor.Modernisierungen/Renovierungen der letzten Jahre:Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren erheblich modernisiert:2018Modernisierung Dusche + Bad EG.2017Erneuerung Terrasse, Kaminofen, neue Haustür, Fenster+Türen, Decken-Isolierung.2016Einbau neue Dachfenster.2010Dachsanierung und Dämmung.
