Kaufpreis 629.000 €
93346 Ihrlerstein
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung Dieses im Jahre 1979 errichtete Zweifamilienwohnhaus in architektonisch stilvoller Art überzeugt insbesondere auch durch die verbauten hochwertigen Materialien.Die Herstellung der 3 Geschosse erfolgte nach den anerkannten Regeln der Technik am Bau in solider und robuster Bauweise, z.B. die Außenwände mit 36,5 cm Poroton-Stein plus Styropor, Bodenflächen mit Pandang Granit, usw. usf.. Die Immobilie wurde laufend renoviert, z.B. der Einbau einer energieeffizienten Weishaupt-Heizung und der Einbau von 3-fach-verglasten Laabertaler-Kunstoff-Fenster im Jahr 2019, usw.. Es besteht kein Instandhaltungsstau. Der Gesamtzustand ist nach Ansicht von Experten als äußerst gepflegt, die Bau-Ausstattung als gehoben anzusehen.Der grosszügige Garten wurde pflegeleicht angelegt und mit einem Nebenhäuschen für Gartengeräte und einem separaten Raum für kleine gesellschaftliche Zusammenkünfte ergänzt. Anfangs wurde die Immobilie viele Jahre selbstgenutzt genutzt, aktuell ist die große Wohneinheit im Erdgeschoss sofort beziehbar, die Wohneinheit im Dachgeschoss ist vermietet (Kaltmiete gute 5 TEUR pro Jahr zzgl. Nebenkosten) und bietet ggf. einen soliden positiven Einnahmenbeitrag für eventuelle Finanzierungsraten. Raumaufteilung Die große Erdgeschoss-Wohnung (circa 132 qm):1 Windfang1 geräumige Diele (das Zentrum der Wohnung)1 offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Süd-West-Terrasse1 abgeschlossene Küche mit Zugang auf die Süd-Terrasse1 Schlafzimmer 1 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer1 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC1 Gäste-WC1 Garderobe1 große Süd-West-TerrasseDie kleinere Dachgeschoss-Wohnung (circa 88 qm):1 geräumige Diele1 großes Wohnzimmer mit Zugang auf die Süd-Dachloggia sowie dem West-Balkon1 abgeschlossene Küche mit Vorratsraum/Speis/Abstellraum1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank 1 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer1 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC1 Gäste-WCDas Kellergeschoss:1 Dielengang1 großer Kellerraum nach Westen1 Technik-/Heizungsraum mit Nebenraum1 Kellerraum nach Norden1 Kellerraum nach Nord-Osten mit Anschluss für Sauna1 Waschküche für EG-Wohnung im Osten1 Geräteraum im Keller1 Doppelgarage1 Kelleraufgang (nach Nord-Ost) in den GartenDie Wasserversorgung wird vom Zweckverband Wasserversorgung der Jachenhausener Gruppe Riedenburg gewährleistet. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurde auf die Veröffentlichung von Innenfotos gegenwärtig verzichtet.
