Kaufpreis 880.000 €
Zimmer 5
49078 Osnabrück
Größe 199 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Haus in leichter Hanglage in der Osnabrücker Weststadt bietet eine seltene Kombination aus naturnaher Lage, modernem Wohnkomfort und städtischer Anbindung. Umgeben von einem liebevoll begrünten, eingezäunten Grundstück und direkt angrenzend an ein kleines Wäldchen, genießen Sie hier eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und Platz zum Leben. Der Garten auf dem 1053 m² großen Grundstück am Ende einer Sackgasse sowie das angrenzende Waldstück sind wie gemacht für Kinder, die draußen spielen und entdecken möchten – und für Erwachsene, die Natur direkt vor der Tür schätzen. Das großzügige teilunterkellerte Haus stammt aus dem Jahr 1959 und wurde 2006 (Entkernung, Elektrik, Heizung, Wasser) ,2009 (Fenster) ,2014 (Dach, Isolierung und Dachausbau) u. 2024 Photovoltaik) umfassend modernisiert. Der helle Wohnbereich mit Kamin, das großzügige lichtdurchflutete Bad sowie das teilweise ausgebaute Dachgeschoss schaffen ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Flexibilität. Zusätzliche Highlights sind die große und teilweise überdachte Terrasse und der große, nach Süden ausgerichtete Balkon, der den im Souterrain gelegenen Eingangsbereich überdacht. Der Balkon ist von zwei Zimmern und vom Garten aus erreichbar. Der gepflasterte Hof bietet Platz für Fahrzeuge. Die Garage und ein praktisches Gartenhäuschen bieten zusätzlich Raum für verschiedene Verwendungsmöglichkeiten. Die Lage ist ruhig und familienfreundlich – gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Sportanlagen und die Osnabrücker Innenstadt schnell erreichbar. Ausstattung: - Komplett modernisiertes, helles Wohnhaus in gepflegtem Zustand - Wohnbereich mit gemütlichem Kamin (Außenluftzufuhr) - großzügiges Wohn-Esszimmer - Ausgebautes Dachgeschoss mit einem Zimmer - Parkett, Fliesen und Solnhofener Platten - Teilkeller - Sonniger, großer Balkon mit Gartenzugang - Große Terrasse - Garage - Ölheizung 2025 generalüberholt - Gasanschluss vorhanden - Solaranlage - Loxone Smarthome Lage: Weststadt – eine der gefragtesten Wohnlagen Osnabrücks - Ruhige Spielstraße mit naturnaher Umgebung - Direkt an einem Wäldchen - Sehr gute Anbindung an die Innenstadt und den ÖPNV - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas & Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe Dieses Haus bietet mehr, als man auf den ersten Blick sieht: eine ruhige Lage, ein durchdachtes Raumkonzept und viele liebevolle Details. Der geschützte Eingang im Souterrain schafft einen praktischen Übergang vom Alltag in den Wohnbereich. Morgens begrüßt Sie Licht im nach Osten ausgerichteten Bad, abends können Sie auf dem Südbalkon die letzten Sonnenstrahlen genießen. Im Eingangsbereich und Flur erzählen Solnhofer Platten mit sichtbaren Versteinerungen ihre Geschichte. Parkett in fast allen Räumen sorgt für eine warme Atmosphäre. Von der Küche aus fällt der Blick ins kleine Laubwäldchen – ein Stück Natur direkt vor der Tür. ~~~~~ Bitte keine Makleranfragen ~~~~~
