Kaufpreis 238.000 €
Zimmer 2
22159 Hamburg
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Endetage voller Licht und mit sehr guter Infrastruktur!In wundervoll ruhiger Lage von Farmsen - Berne besticht diese Wohnung im Obergeschoss als Endetage durch die praktische und wundervoll helle Raumaufteilung mit großzügiger Dachterrasse in südwestlicher Ausrichtung! Die Wohnung soll nun in Zukunft durch den Eigentümer als Mieter weiter genutzt werden.Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1966 befindet sich in dekorativ gutem Zustand in einer sehr gepflegten und weitläufigen Wohnanlage mit insgesamt 54 Wohneinheiten. Die sonnige Raumaufteilung sowie die ganz besondere, großflächige und uneinsehbare Dachterrasse prägen weiterhin den Wohnwert dieser Immobilie.Diversen Modernisierungen, wie die Dämmung der Fassade mit WDVS oder die Erneuerung der Fenster vor ca. 8 Jahren wurden bereits durchgeführt!Große Fensterfronten sorgen für sehr viel Tageslicht in den Räumen und bieten ein wundervoll helles Wohnen.Die Wohnung wird zukünftig vom derzeitigen Eigentümer gemietet und soll dann eine Nettojahresmiete von EUR 9.480 erzielen. Detailabsprachen wären hier auch denkbar.ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:Verbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 09.09.2029- Endenergieverbrauch: 133 kWh/(m²*a) - Wesentlicher Energieträger: Heizöl- Baujahr des Gebäudes: 1966- Baujahr Anlagentechnik: 1999- Energieeffizienzklasse: E
