Kaufpreis 1.379.000 €
Zimmer 8
22880 Wedel
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Mai 2025
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der großzügige Bungalow wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und 2016 durch die jetzigen Eigentümer umfangreich neugestaltet sowie technisch in die heutige Zeit geholt. Dabei wurde besonders auf aktuelle energetische Standards wertgelegt. So wurde die Außendämmung als WDVS ausgeführt, eine effiziente Ölbrennwertheizung, als auch Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden eingebaut, die Elektrik samt Verteilung erneuert sowie eine schnelle Datenleitung verbaut und sämtliche Heizkörper getauscht. Erst im Jahr 2021 wurde zudem eine Photovoltaikanlage mit einem 5 Kilowatt Speicher installiert, die über das Jahr betrachtet einen hohen Grad an Energieunabhängigkeit bietet. Eine in 2021 installierte Wallbox, in der auch der private vom geschäftlichen Verbrauch separiert werden kann, rundet die technische Ausstattung ab. Selbstverständlich sind das Gartentor und die Tore der Doppelgarage (aus 2023) elektrisch zu bedienen. Neben der technischen Aktualisierung der Immobilie wurde gleichermaßen auf die optische und wertige Neugestaltung Wert gelegt. Ein professionelles Sanierungsmanagement hat die damalige Neugestaltung begleitet und zusammen mit den Eigentümern mit Feingefühl und Geschmack eine sehr angenehme Wohnatmosphäre geschaffen. Die Ausstattung der Zimmer gestaltet sich in der Form, dass alle Wände mit Flies oder Tapete verkleidet und weiss gestrichen wurden. Die Böden sind, bis auf die Bäder und dem Eingangsflur, mit einem schönen sowie pflegeleichten Design Vinyl Boden in Holzoptik gestaltet. Die offene und moderne Küche, wie auch teilweise die Bäder wurden in 2016 neugestaltet. Die gewählte, hochwertige Ausstattung vermittelt eine große Behaglichkeit und sehr angenehme Wohnatmosphäre. Die Gliederung des Grundrisses ist im Detail sehr umfangreich und bietet dadurch viel flexiblen Spielraum für Nutzungen (dies kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden). Hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.Als Besonderheit sei an dieser Stelle erwähnt, dass in der aktuellen Gestaltung der Grundfläche ein Teil des großzügigen Hauses als Einliegerwohnung (ca. 63 m²) gestaltet wurde. Diese wird derzeit als Ferienwohnung vermietet, was zu einem attraktiven Nebeneinkommen führt. Alternativ kann der Zusammenschluss mit dem Haupthaus durch einen innenliegenden Zugang genutzt werden, um selbst großen Familien mit ausreichend vielen Räumen Platz zu bieten. Im Keller steht darüber hinaus eine Nutzfläche von ca. 100 m², die auch eine Sauna beinhaltet, zur Verfügung. Das schöne und eingewachsene Grundstück ist pflegeleicht angelegt, bietet drei großzügige Terrassen mit jeweils unterschiedlichen Himmelsausrichtungen, eine große „Sandkiste“ für Kinder, einen Geräteschuppen sowie außerdem Platz für drei Fahrzeuge. Eine Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie ist sehr zu empfehlen und einfach lohnenswert.Eine Übergabe der Immobilie ist im Herbst 2025 gewünscht.
