Kaufpreis 297.000 €
Zimmer 3
91058 Erlangen
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Mai 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Erlangen-Bruck. Die ca. 81 m² große Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept, viel Tageslicht und einen herrlichen Fernblick - perfekt für alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage suchen.Die Highlights auf einen Blick:- Großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe- Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken - praktisch im Alltag- Zeitlos gestaltete Küche mit Elektrogeräten- Heller Flur mit Zugang zu allen Wohnräumen- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon- Zwei Schlafzimmer - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer- Modernes Badezimmer mit Anschluss für die Waschmaschine- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum in der WohnungEin echtes Highlight ist der rund 15 m² große Balkon mit Südostausrichtung - ein perfekter Ort für Frühstück in der Sonne oder den entspannten Feierabend mit Ausblick. Balkonzugang besteht vom Wohn- und Schlafzimmer.Weitere Details:- Zwei Personenaufzüge im Haus- Eigenes Kellerabteil- Hausgeld: 254 EUR monatlich (davon 215 EUR umlagefähig, 39 EUR nicht umlagefähig) zzgl. 91 EUR RücklagenzuführungWichtige Modernisierungen im Gebäude und in der Wohnung:- 2008: Betonsanierung der Fassade- 2011: Erneuerung der Gaszentralheizung, Komplettsanierung von Bad und WC inkl. Leitungen- 2015: Neue Bodenbeläge in Wohn- und SchlafräumenDie Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Der Siemens-Campus, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.Die Wohnung ist seit dem 01.11.2021 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erzielt eine jährliche Nettomiete von 9.600 EUR.
