Kaufpreis 895.000 €
82515 Wolfratshausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Mai 2025
Baujahr: 1870
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1850 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 916?m² in zentraler Lage von Wolfratshausen. Die unter Ensembleschutz stehende Fassade betont den historischen Charakter des Gebäudes und fügt sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild ein. Insgesamt umfasst die Liegenschaft eine Fläche von rund 474?m², davon entfallen ca. 330?m² auf Wohnflächen und etwa 144?m² auf Gewerbe- und Lagerflächen.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Fensterfront zur Straße und ist derzeit vermietet. Angrenzend stehen Lagerflächen mit separatem Zugang sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung. Ein weiteres kleineres Lager mit ca. 19?m² Fläche ist separat vermietet.Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen. Die erste Einheit mit Blick zur Marktstraße verfügt über ca. 75?m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die zweite Wohnung auf der Gartenseite bietet rund 78?m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einer Dachterrasse mit Blick ins Grüne.Das zweite Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohneinheit mit ca. 175?m² Wohnfläche. Diese umfasst fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Gartennutzung und eine separat vermietete Garage.Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt ca. 3.420?Euro zuzüglich Nebenkosten sowie Einnahmen aus der Garage.In den vergangenen Jahrzehnten wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 1972 erfolgten die Erneuerung des Treppenhauses, des zweiten Obergeschosses sowie des Daches. Zudem wurden die Bäder im ersten Obergeschoss saniert. Im Jahr 1990 wurde das Badezimmer im zweiten Obergeschoss modernisiert, und 2003 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert.Die hervorragende Innenstadtlage ermöglicht es, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie den S-Bahnhof mit direkter Anbindung nach München bequem zu Fuß zu erreichen. Die gelungene Verbindung aus historischem Charme, attraktiven Mieteinnahmen und erstklassiger Lage macht dieses Objekt zu einer besonderen Investitionsgelegenheit.Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung!
