Kaufpreis 1.050.000 €
Zimmer 7
90455 Nürnberg
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Mai 2025
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Architektenhaus in Nürnberg-Worzeldorf!Diese besondere Immobilie aus dem Jahr 2004 überzeugt durch durchdachte Architektur auf drei Ebenen mit ca. 280 m² Gesamtfläche. Das ca. 473 m² große Grundstück beinhaltet zusätzlich ca. 40 m² anteiligen Wegeanteil. Highlight ist das markante Flugdach.Das Haus kombiniert Holzständerbauweise im EG und DG mit einem massiv gebauten KG. Die Etagen sind separat nutzbar - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Arbeiten & Wohnen.Im Erdgeschoss (ca. 124 m²) befinden sich das Wohnzimmer mit Südost-Terrasse, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Nordwest-Terrasse, eine moderne Küche (erneuert vor 3 J.) mit Speisekammer, ein Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch und Wäscheabwurf sowie ein Gäste-WC. Granit- und Vinylböden sowie Fußbodenheizung in Bad und Küche sorgen für Komfort.Das Obergeschoss (ca. 89 m²) bietet ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide, ein Tageslichtbad, eine zweite Küche, einen offenen Wohnbereich mit Galerie und eine optionale Dachterrasse. Der Spitzboden dient als Stauraum.Im Souterrain (ca. 67 m² Wohnfläche + ca. 80 m² Nutzfläche) befinden sich ein ca. 27 m² großer, ehemals gewerblich genutzter Raum mit Bambusboden, ein Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller, Heizungsraum, Archiv und Abstellraum. Für eine bessere Belichtung sind teilweise Lichtgräben und Reflektoren vorhanden.Außen bietet das Haus zwei Terrassen, eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Gartenzugang sowie zwei Außenstellplätze. Der überdachte Eingangsbereich mit Glasverkleidung, Edelstahlgeländer und modernem Klingelsystem wird von einem Kiesvorgarten und einer Sichtschutzwand aus Beton ergänzt.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Solarthermie und Holzofen. Heizkessel und Pumpe wurden vor 3 J. erneuert.Ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung, weiteren Bildern und einer 360°-Tour erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage.
