Kaufpreis 1.450.000 €
41238 Mönchengladbach
Größe 584 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Immobilienensemble vereint Wohn-, Lager- und Büroflächen auf einem Grundstück von insgesamt 2.333 m². Es besteht aus einem voll vermieteten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, einer großzügigen Lagerhalle mit vermieteten Stellplätzen, einem Büro in Eigennutzung sowie einer Tiefgarage - und bietet somit enormes Potenzial für Kapitalanleger oder Unternehmer, die Wohnen und Gewerbe sinnvoll kombinieren möchten.Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 584 m², verteilt auf 8 gepflegte Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 37 m² und 88 m². Jede Etagenwohnung ist mit einem Balkon ausgestattet, während die Erdgeschosswohnungen zusätzlich über Terrassen verfügen. Alle Einheiten sind vermietet, was stabile Mieteinnahmen gewährleistet.Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine angrenzende Lagerhalle mit einer lichten Unterkante von 4,10 Metern, die vielseitig nutzbar ist - beispielsweise für Lagerung, Produktion oder Fuhrpark. Einige Stellplätze in der Halle sind aktuell vermietet, ein Großteil der Fläche ist jedoch derzeit ungenutzt - und bietet somit erhebliches Entwicklungspotenzial für zusätzliche Einnahmen durch Vermietung oder Eigenbetrieb. Zusätzlich zur Halle steht ein Büro mit ca. 38 m² Nutzfläche zur Verfügung, das derzeit eigengenutzt wird, aber ebenfalls vermietbar wäre. Eine Tiefgarage sowie weitere Außenflächen rund um die Halle runden das Angebot ab und ermöglichen zahlreiche Nutzungsszenarien.Die gesamte vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 1.865 m², davon 1.281 m² Nutzfläche im Bereich Halle, Büro und Tiefgarage. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen 4.916 €, basierend auf den 8 vermieteten Wohnungen und 8 vermieteten Stellplätzen in der Halle. Weitere Mietpotenziale ergeben sich aus der bislang eigengenutzten Fläche der Halle, Büroeinheit, freien Stellplätzen in der Tiefgarage sowie Teilen des Außenbereichs. Konkrete Ansätze zur Mietentwicklung sind der zugehörigen Mietzinsliste zu entnehmen.
